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2024-10-01 09:00:00

減息引爆新盤戰 本月7項目搶灘 涉逾3000伙|新盤動態

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減息引爆新盤戰 本月7項目搶灘 涉逾3000伙|新盤動態

減息引爆新盤戰 本月7項目搶灘 涉逾3000伙|新盤動態

市場期待進入減息周期,買家供樓成本大大降低,刺激樓市交投氣氛向好。發展商乘勢出擊,據《am730》統計,10月至少7個新盤應市,合共涉及約3,337伙。

【BLUE COAST 3C期本周上樓書】

長江實業集團(1113)與港鐵(066)合作發展的黃竹坑站港島南岸「BLUE COAST」第3C期早前預告將於本周上載售樓說明書,有望本月開售。項目提供558伙,實用面積介乎443至1,267方呎,戶型涵蓋兩房至四房間隔,其中主打兩房單位。至於該盤第3B期今年3月底以首批折實平均呎價21,968元應市,火速套現逾百億元,成為今年新盤吸金王。

減息引爆新盤戰 本月7項目搶灘 涉逾3000伙|新盤動態

「BLUE COAST」第3C期提供558伙。(資料圖片)

天璽.天推2張價單涉304伙

新鴻基地產(016)旗下啟德地王項目「天璽.天」第1期涉及906伙,截止目前已推出兩張價單共304伙。當中首張價單折實平均呎價約19,668元,未計及建築等成本,與「麵粉價」17,776元僅相差約10.6%。新地副董事總經理雷霆被問及該定價是否有利潤時稱,項目分兩期發展,第1期「暫時未咁快計到數」,他透露項目最快10月開售。

「天璽.天」實用面積介乎236至3,936方呎,戶型涵蓋開放式至四房。項目由3座住宅大樓組成,包括第3座、第5座和第6座;以空中花園為分界設4大區域,分別為Elite Zone、Peak Tower、Pinnacle Tower,以及Apex Tower。

【柏蔚森II周三賣155伙】

由新世界發展(017)及遠東發展(035)合作的「柏蔚森II」上周突擊上樓書、公布首張價單及銷售安排,加入本月推盤隊伍。項目首張價單涉及155伙,實用面積由262至451方呎,價單定價521.2萬至1,156.3萬元,呎價介乎19,880元至25,639元,全數安排於周三(10月2日)以先到先得形式發售。

發展商指,「柏蔚森II」首批單位中有119伙享6%折扣優惠,而36伙精選單位可享18%折扣。該36個單位定價由521.4萬至893.2萬元,呎價介乎19,901元至22,117元;而折實售價由427.5萬至732.4萬元,折實呎價介乎16,317元至18,136元,折實平均呎價16,735元。

「柏蔚森II」提供750伙,由第2座及第3座組成,單位實用面積介乎262至451方呎,戶型涵蓋一房至三房,主打兩房佔全盤逾86%。

【維港.雙鑽首推141伙】

中國海外發展(688)旗下位於啟德跑道區PARK PENINSULA「維港.雙鑽」自上月初開價後暫無動靜,有望10月展開搶客戰。項目首批提供141伙,實用面積由247至493方呎,提供最高10%折扣,折實售價由403.3萬至1,024.6萬元,折實呎價介乎16,328元至20,783元。

項目共設兩幢住宅大廈,合共提供702伙,實用面積由244至705方呎,主打兩房單位。

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減息引爆新盤戰 本月7項目搶灘 涉逾3000伙|新盤動態 柏蔚森II樓書出爐 提供750伙 兩房佔逾86% 一戶型首度供應|啟德新盤 維港.雙鑽獲批入伙紙 提供702伙 部署下半年開售|啟德新盤

尚柏推出近九成單位

單幢盤亦積極部署推售,麗新發展(488)旗下已屆現樓、元朗「尚柏」涉112伙,收票反映熱烈,發展商推出2張價單應市,共提供98伙,佔全盤近九成,項目短期內將公布銷售安排。發展商稱,首批單位定價極具吸引力,回到10年前的低價,平絕同區甚至整個一手市場。

已推出單位實用面積介乎265至488方呎,包括80伙一房及18伙兩房,扣除最高折扣13%後,折實售價由242.91萬至460.32萬元,折實呎價介乎8,614元至10,663元,首兩張價單共79伙折實售價低於300萬元。

【華懋東京街項目擬現樓推售】

華懋集團與市區重建局合作發展的長沙灣東京街項目,已於今年2月獲批預售樓花同意書,提供198伙。華懋集團銷售總監封海倫表示,該項目是香港首個以「組裝合成建築法(MIC)」建成的私人住宅,項目前期銷售工作已準備就緒,集團計劃在今年下半年於項目取得入伙紙後以現樓形式進行銷售。項目戶型主打一房及兩房,基座設有商場,距長沙灣站A2出口約2分鐘步程。

【半山名滙提供111伙】

由九龍建業(034)發展的西營盤高街6號住宅項目早前正式命名為「半山名滙」,提供111伙,最快本月推售。項目屬單幢式住宅物業,樓高26層,單位涵蓋一房至三房,主打一房,實用面積介乎約220至740方呎,以豪宅為定位,定價參考附近樓盤造價及近期新盤成交價。項目預計關鍵日期為2025年11月30日。

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