《施政報告》為樓市「減辣」,港人以至內地客入市信心齊回升,一手交投量明顯增加。「減辣」後首個周末一手市場共錄得約34宗成交,對比「減辣」前的一個周末不足20宗,大幅飆升近80%。
樓市「減辣」前,以貨尾為主的一手市場,10月份首24日只錄約179宗成交,但在《施政報告》上周三(25日)推出多項「減辣」措施刺激,自「減辣」當日至周日(29日)的短短5日內,已錄得約101宗,涉資逾12億元,平均每日約20宗,較減辣前平均每日約7宗,增加約1.9倍;「減辣」後樓價1,000萬元以上成交佔整體約一半,半億元以上也有3宗。
10月迄今,整體一手成交量增至近290宗,與上月相若。新鴻基地產(016)大埔白石角「University Hill」第2A期今天(31日)發售129伙,本月整體一手成交量有望增至約300至400宗。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市「減辣」後,發展商積極推盤搶購買力,加上減辣後仍有一手樓低價開售,可見發展商未敢加價,有助帶動成交,料11月一手成交可達1,000宗。
《施政報告》後兩個以超低價推出的市區盤,市場收票反應不俗,分別錄得約2倍及5倍超額認購。其中由嘉華國際(173)牽頭發展的啟德PARK PENINSULA「啟德海灣」第1期,上周推出首批208伙,折實平均呎價為19,798元,成啟德約6年半來最平新盤,自上周五(27日)收票以來,已累收超過1,000票。發展商於上周日加推2號價單,涉及118伙,折實價由589.372萬元起,折實呎價由18,528元起;折實平均呎價20,988元。
英皇國際(163)香港仔「澄天」於4日內錄得約300個認購登記,按首張價單推出55伙計算,暫錄超額認購約4.5倍。該盤首批折實呎價由15,390元起,屬港島區近8年最平。
晉環單日錄11宗成交
由路勁地產牽頭發展、已屆現樓的黃竹坑站港島南岸「晉環」減價最多三成重推奏效,周日連沽11伙,分別8伙開放式及3伙兩房單位,成交總額逾1億元。售價最平為2B座10樓D室,實用面積294方呎,以638.5萬元售出,呎價21,718元;「晉環」基座佔地逾50萬呎商場THE SOUTHSIDE於年底開幕。
信置系内3盤周末售出7伙
信和置業(083)系内3盤於過去周末兩日(28及29日)合共售出7伙,套現超過7,600萬元。其中,旺角「ONE SOHO」一周內速錄5宗成交。最新成交單位為28樓A3室,實用面積287方呎,成交價684.16萬元,呎價23,838元。據悉,客人為高才人士,於尖沙咀附近上班,心儀單位鄰近朗豪坊及高鐵站,故拍板入市。該項目迄今累沽196伙,總套現逾13億元。
《施政報告》推出多項「減辣」措施,包括將針對非本地客的買家印花稅(BSD)及新住宅印花稅(DSD)的稅率減半、外來人才在港置業印花稅改為「先免後徵」,以及額外印花稅(SSD)的禁售年期由3年減至2年。