中原地產十大屋苑本周末錄得8宗買賣成交,較上周多1宗或升14.3%,零成交屋苑大幅下降至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,上周香港銀行跟隨美國再度減息,減幅0.25厘,減息步伐理想,直接減輕買家置業成本,吸引各區買家出動睇樓,惟議價空間略見收窄,買賣雙方需時傾價,相信二手交投會進一步加快。
太古城兩房 10年升63萬
十大屋苑中,港島區龍頭屋苑太古城本周末錄2宗買賣成交。中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,屋苑本周平均實用呎價下跌至13,336元,其中一宗由該行促成的成交為泰山閣中層H室,實用面積596方呎,屬兩房一廁間隔,向西望闊內園景,並擁雅致裝修。單位早前以900萬元放售,現累減105萬元,以795萬元售出,平均實用呎價13,339元。據了解,原業主於2014年4月以732萬元買入該址,持貨10年,帳面獲利63萬元離場。
美孚區內睇樓氣氛向好
九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本周末打破悶局,錄得1宗成交,全月暫錄9宗,平均實用呎價9,565元。美國總統大選塵埃落定,加上香港跟隨美國再度減息,兩大利好消息吸引買家蜂擁出動睇樓,區內睇樓氣氛造好,交投亦加快,相信屋苑本月交投向升。
至於新界區,中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示,映灣園本周末錄得1宗成交,單位為1座中高層C室,實用面積520方呎,採兩房間隔,向東望海景,最新以522萬元沽出,折合實用呎價10,038元。原業主於2007年8月以183.8萬元入市該單位,現轉手帳面賺338.2萬元,單位17年間升值1.8倍。
嘉湖山莊三房低層戶 呎價不足7500元
另外,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,減息效應未開始反映,區內睇樓氣氛雖造好,但買家入市態度仍審慎。嘉湖山莊本周末亦錄1宗成交,單位為麗湖居10座低層C室,實用面積546方呎,採三房一廁間隔,向西望網球場景。單位原先開價450萬元,最新以408萬元沽出,平均實用呎價7,473元。據了解,原業主於2012年10月以233萬元購入單位,持貨12年沽貨,帳面獲利175萬元或升值75%。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日成交量/ 按周升跌幅 |
平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅 |
香港 |
太古城 |
2 (無升跌) |
13336 (6.6%) |
康怡花園 |
0 (無升跌) |
- |
|
海怡半島 |
1 (無升跌) |
12905 (-6%) |
|
九龍 |
美孚新邨 |
1(上周零成交) |
9847(-) |
麗港城 |
0 (無升跌) |
- |
|
黃埔花園 |
1(上周零成交) |
13000(-) |
|
新都城 |
0 (上周1宗成交) |
- |
|
新界 |
沙田第一城 |
1 (上周零成交) |
13572(-) |
嘉湖山莊 |
1 (-66.7%) |
7473 (-11.3%) |
|
映灣園 |
1 (上周零成交) |
10038(-) |
|
合計 |
8 (+14.3%) |
- |
註:綜合市場成交數據
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