畢架山單幢樓涵碧別墅套三房連租約及車位，以低市價15%蝕沽，消息指原業主為雅居樂，帳面勁蝕1,670萬元。(網上截圖)
九龍塘畢架山一帶有不少低密度舊式住宅盤，其中入伙54年的涵碧別墅，新近錄大額損手成交，蝕幅高逾五成，帳面損手金額1,670萬元。據了解，該物業原由內房雅居樂集團(3383)持有。
中原地產九龍豪宅又一村花圃街分行高級資深分區營業經理余社朝表示，分行新近促成畢架山義本道涵碧別墅成交，單位為中層1室，實用面積1,239方呎，屬套三房連工人套房間隔，最新連同租約及一個車位以1,428萬元易主，造價低市價近15%，單位平均實用呎價11,525元。
上手買入價近3100萬
據悉，上址現時月租為39,000元，新買家暫可享3.3厘租金回報；若以單位現時市值租金42,000元計算，其租金回報率可升至3.5厘。據資料指，原業主於2018年以公司名義買入單位及車位，當時買入價為3,097.5萬元，持貨至今約6年，現單位帳面大幅貶值1,669.5萬元，期內蝕幅高近54%，惟計及使費，料實際損手金額約逾1,750萬元。
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