疫市業主心慌買家大膽劈價蝕讓全港湧現

市│況│淡│靜
本港新冠肺炎疫情顯著惡化，打擊樓市氣氛，睇樓活動及交投量急挫，二手業主見市況淡靜，但求套現不惜大劈價甚至蝕讓離場，涵蓋新界上車盤以至豪宅單位，不過買家就無懼疫情，趁機覓盤入市。

中原林恩信表示，荃灣荃錦中心2座低層F室兩房，實用面積354方呎，原業主於去年12月放盤，叫價600萬元，眼見近期疫情加劇，樓市靜局，遂減價吸客，最近調低至560萬元，經議價後以500萬元獲上車客承接，2個月內共減100萬元或約17%，造價創屋苑1年半新低，折合實用呎價約14,124元。不過原業主早於1986年以33萬元購入單位，持貨至今轉售帳面仍大賺467萬元或約14倍。

港島藍籌屋苑亦難逃減價厄運，中原楊文傑稱，康怡花園P座中低層12室三房，實用面積616方呎，望樓景。原叫價1,150萬元，放盤2個月見市況轉弱，終減150萬元，至1,000萬元沽出，折合平均實用呎價約16,233元。原業主於1998年1月以520萬元買入單位，持貨24年，帳面賺480萬元。

港島半新盤三房不足4年勁蝕兩球

另外，世紀21嚴智贇指，北角柏蔚山3座低層E室，實用面積877方呎，三房連工人房間隔，座向北面，望開揚景觀，以2,068萬元易手，實用呎價約23,580元，屬市價水平。據悉新買家為區外換樓客，以原業主於2018年6月以2,258萬元買入價計，持貨不足4年帳面勁蝕190萬元離場。

上月私宅轉手獲利見逾11年半新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，新一波疫情農曆新年前殺到，除通關受阻外，政府更收緊限聚措施，令整體樓市轉淡，一併拖低私宅轉手獲利比率及賺幅。據利嘉閣統計，今年1月全港錄得2,245宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記，當中帳面獲利個案共2,134宗或約95.1%，較去年12月急跌1.1個百分點，並創自實施樓市辣招同年的2010年7月以來逾11年半新低；上述成交轉手平均賺幅亦按月大減7.9個百分點，報65.5%，為逾5年以來最少。

數據顯示，上月帳面錄虧損個案有97宗，佔整體二手私宅買賣比例按月增至4.3%；而「平手」個案則有14宗，佔比維持在0.6%不變。至於帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔比為43.5%，按月升0.6個百分點，共錄976宗。若以屋苑計算，上月10個獲利登記最多的屋苑，當中有7個達到百分百獲利，新都城成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高，達逾1.04倍；而賺幅最低為將軍澳日出康城，平均每宗只賺約43%。陳海潮指，綜合市況預測，預期本月二手私宅轉售獲利比率料進一步下滑至94.5%水平，且跌勢恐仍未止；平均每宗賺幅有機會按月再跌2.5個百分點，下試約63%的低位水平。