移民業主放盤逾一年 終減至398萬元沽沙田穗禾苑兩房
跌市下，抗跌力較弱的居屋屋苑連錄劈價成交，沙田穗禾苑兩房近日有移民盤業主減價至398萬元沽兩房戶，更代新業主支付大廈維修費用。
二手市場氣氛持續回落，移民盤業主心急套現離港，世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，該行新近促成沙田穗禾苑詠昌閣(H座) 高層12室成交，單位實用面積457平方呎，2房間隔，座向北面，望山景。單位原開價420萬元，獲外區上車客洽購，減22萬至398萬元成交，減幅5.2%，實用面積呎價8,709元，為近期同類型單位呎價新低。
陳世民表示，單位去年7月以470萬元放售，至今年初下調售價至450萬元，直至上月加息、屋苑通過大維修及已有移民時間表，故叫價減至420萬元，今受上車客誠意打動，故再減22萬元「開心誠意價」沽出。
陳世民指出，屋苑現時進行大廈維修需繳約10萬元，業主見新買家具誠意，包維修費用及隨即減至398萬元，新買家即場落訂促成交；原業主早於1998年2月以143.8萬元購入上址，持貨逾25年至今沽售，賬面獲利254.2萬元，單位期內升值1.8倍。
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