2024-11-08 10:40:19

美國年內再減息0.25厘發展商及業界回應一覽：樓市添動力減息周期開始？ (不斷更新)

美國聯儲局凌晨宣布2024年第7次議息會議結果，通過下調聯邦基金利率0.25厘至介乎4.5厘至4.75厘，是今年第二次減息，美息由9月至今累減0.75厘；具指標性的滙豐銀行公布下調最優惠利率(P)0.25厘至5.375厘優於市場預期，料其他銀行將陸續跟隨，銀行減P令目前新按及供樓人士的按揭息率均可同步下降，市場主要按息減至3.625厘。

會德豐黃光耀：釋放銀行定存資金流入樓市

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，聯儲局繼9月中減息後，昨晚宣布再減息0.25厘，下調幅度符合市場預期；而金管局亦隨即下調基本利率0.25厘，可見減息步伐理想。相信將有助釋放銀行定存中的資金流入各類資產及消費市場，帶動樓市成交及消費市道向好。同時有助減低企業融資成本，有利營商，對整體經濟影響正面。

集團將繼續積極推售「2024年新盤銷量之冠」將軍澳日出康城 SEASONS 系列、藍田山莊KOKO HILLS系列現樓及啟德PARK PENINSULA臨海現樓DOUBLE COAST I。此外，亦積極籌備灣仔春園街項目及種植道一號。

新地雷霆：供抵過租情況將更普遍

新地副董事總經理雷霆表示，減息周期開展，供樓抵過租樓情況將更為顯著及普遍。同時銀行存款利率亦將下調，將會有不少資金釋放投入物業市場，今年一手成交宗數及金額已經比上年大幅上升，明年樓市將延續走勢更為暢旺。

恒地韓家輝：降低置業成本增加信心

恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，美國聯儲局宣布減息0.25厘，減息步伐符合市場預期，現時本港已有大型銀行宣布跟隨減息。今次已是美國聯儲局今年第二次減息，連同今年9月減息0.5厘，一共減息0.75厘，將對本港樓市帶來直接及正面的作用。減息有助降低市民置業成本，增加買家入市信心，亦會促使投資者將定存資金轉移至房地產市場，為本港樓市注入動力，刺激交投，促進香港整體經濟發展。隨減息周期持續，「供平過租」情況將更趨明顯，吸引租客入市，帶動樓市發展。

華懋封海倫：確定進入減息周期中小型住宅受惠

華懋集團銷售總監封海倫表示，美國聯儲局繼9月中減息後，昨晚宣布再度減息0.25厘，確定進入減息周期，而減息幅度亦符合市場預期。本地大型銀行亦隨即宣布減息，對本港樓市屬於正面消息，可直接減輕買家供樓負擔，認為中小型住宅較受惠，市場信心回升，預期整體樓市未來平穩向上。

中信泰富李肇文：特朗普上台減息周期面臨放慢壓力

中信泰富物業代理董事李肇文指，11月減息會議，聯儲局減息0.25厘，符合市場預期，預計在12月將會再減息0.25厘。但就美國大選結果特朗普上台，貿易政策的不確定性增加，美國減息周期可能會面臨一定放慢壓力，聯儲局寬鬆貨幣政策走向轉變的風險有機會增加。

對於香港樓市，本港主要銀行最優惠利率再減0.25厘，對樓市有提振作用。樓按利率下降將進一步擴濶供平過租的情況，對於投資者而言是一個非常好的消息，預計能吸引更多投資者參與物業長線投資。對用家而言，當然更容易計數，加速購買決定。

萬科香港周銘禧：掃除不明朗因素增強置業信心

萬科香港董事總經理周銘禧表示，美國聯儲局今年息口已累減達0.75厘，本港按息亦已累減0.5厘，加上美國大選完結以及施政報告的一系列放寬樓按措施，掃除市場上的不明朗因素，相信會增強有意置業人士的信心，加快其入市及換樓意欲，第四季樓市將會重拾動力。

有見及此，公司除了繼續推售南昌東連方系列及何文田VAU Residence之外，大埔南半山馬窩路住宅項目的銷售籌備工作亦接近尾聲，最快可於季內或明年初推出市場。

嘉華温偉明：待Hibor回落才會大幅度刺激樓市成交

嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)温偉明表示，香港個別銀行再度跟隨美國下調按息0.25厘，印證了減息周期持續，對本港樓市屬正面訊息。首先，有樓人士供樓壓力減輕，以貸款100萬元，30年計算，實際按揭息率由3.875厘下調至3.625厘，每月供款由約4,700元減至4,560元，減幅約140元。而對於有意置業人士，因現時租金水平仍處於高位，「供平過租」的誘因亦再度增加。

不過，由於市場現時主流採用Hibor按息計劃，惟Hibor息率仍處於相對高的水平(今日Hibor 1個月拆息為4.1%)，相信需待Hibor回落後，才會大幅度刺激樓市的成交量。

中原陳永傑：起新一輪提振作用本季樓價可回升5%

中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，美國上一輪減息，加上中央組合拳出台，以及香港施政報告放寬按揭措施，令10月份香港物業市場量升價穩，匯豐銀行剛宣布調低最優惠利率0.25厘，跟足美國減幅，再為市場帶來驚喜。相信今次港美同步減息，可為香港樓市再起新一輪提振作用。

10月份一手成交量近3,000宗，較9月份升3倍。二手方面，由中原地產促成的二手成交宗數較9月升85%，證明於減息加上有利樓市政策出台，成功令物業市場成交量激活。至於樓價，亦有止跌跡象，10月份中原城市領先指數CCL，錄三升一跌，上周指數對比美國減息前，只錄得0.2%的輕微跌幅，陳永傑指，樓價升軌一向較成交量慢，樓價止跌緩升，將令樓市可更健康發展。

美國總統大選塵埃落定，美國亦持續減息。今日國務院港澳事務辦公室主任夏寶龍與香港商界會面，市場憧憬將有扶助香港經濟措施出台。陳永傑指，過去兩月，中央大力救市，內地樓市成交急升，對香港樓市亦帶來裨益。香港撤去所有樓市辣招，歡迎所有外來資金投資香港物業市場，加上今次港美同步減息的加持，將為香港樓市加添動力，料第四季香港樓價可止跌回升3%至5%。

利嘉閣廖偉強：減息作用不會立竿見影需要時間升溫

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，聯儲局再減息0.25厘，符合市場預期，相信將再度引發樓市新一輪成交旺勢；不過減息帶來的刺激作用不會立竿見影，仍需時間讓市場逐漸升溫。他指出，9月中開啟減息周期後，市場反應並沒有預期迅速，大部分買家初期仍對後市持觀望態度，待減息周期進入第三周後，市場才有所反應，資金逐漸從定期存款、收息存款中慢慢流向住宅市場；因此相信今次市況亦會有序地逐漸熱起來，成交不會出現3月份那種爆發式急升。

廖偉強續稱，美國大選結果已塵埃落定，市場走向已明朗化，資金將進一步解凍，帶動更多買家入市。雖然隨着特朗普重新執政，引發市場對美國局勢擔憂，但相信長遠對中國而言仍有利；而香港背靠祖國，亦有自身的優勢，基本面良好；加上買家信心已逐步恢復，後市走勢將持續向好。

中原按揭王美鳳：供款負擔減輕料明年減息延續

中原按揭董事總經理王美鳳指出，最近拆息水平回升至高於9月份本港啟動減息時期，銀行決定加快再減P優於市場預期，反映銀行看好後市及未來息率回落走勢，減息後年內本港按息已累減0.5厘，現時市場按息由9月4.125厘減至3.875厘再減至現為3.625厘，平均按揭額450萬計每月供款已累積減少逾千元(減幅$1,287/5.9%)，供款負擔進一步減輕，加上最近樓市已在多個利好因素下轉勢向好，料可鞏固樓市信心。王美鳳預期年內按息維持3.625厘水平，美國新總統新策下料仍需持續減息調整高息水平及穩定經濟，料明年美國減息期延續，本港減息期亦跟隨延續，明年按息可進一步降低。

利嘉閣按揭黃詠欣：銀行近期料以息率及回贈優惠吸客

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，美國減息步伐穩妥，未有異常的舉動，而減息0.25厘亦屬市場所預期的範圍。香港多間銀行今日亦驚喜宣布減息0.25厘，最優惠利率5.625厘調低至5.375厘，減幅十分積極，相信能夠再次刺激香港樓市交投。

黃詠欣稱，自9月香港跟隨美國步伐減息後，再連同施政報告所公布一系列按揭鬆綁措施已經為樓市交投帶來正面影響，是次滙豐及中銀香港再度調低最優惠利率更是超乎市場預期，相信樓市會進一步暢旺。從近期觀察所得，銀行對按揭業務取態轉趨積極，香港銀行選擇配合美國減息步伐亦十分適當，現時息率下行但租金仍然未有回落趨勢，料「供平過租」的現象會因此加快出現。