由恒地(012)和太古地產(1972)合作收購及發展的鰂魚涌英皇道與濱海街一系列舊樓,今日(19日)進行強拍程序,發展商在無競爭對手下,以底價63.1億元奪得項目,為本港歷來最大宗單一強拍個案。
預計明年中動工 2029年落成
恒地執行董事黃浩明表示,底價是早前的成交金額作標準,認為與目前市況脫節,但集團原已持有項目九成的業權,強調成交價並不反映成本價,故照原定計劃拍下項目。他又指,項目與太古合作,預計樓面可達44萬方呎,料明年中開始動工,於2029年落成。
上述強拍地盤位於英皇道983至987A及濱海街16至94號,包括於1959至1962年落成的瑞士樓舊樓物業,今日以底價63.1億港元投得。根據鰂魚涌分區計劃大綱核准圖編號S/H21/28,該土地現劃為「住宅(甲類)」用途,物業佔地約43,881方呎,而該等物業是以部分交吉、部分連現有租賃、租約及准用約9如有)及以「現狀」等形式出售,但受制於現有建築物命令及通知。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示,鰂魚涌因近年去中心化而備受青睞,因此具有強勁的資本增值和租金收入潛力。鑑於該區供應稀缺,該項目或將受益於未來的房地產價格上漲。此外,該區毗鄰核心商業區,現代化設施齊全,對租戶也很有吸引力,而該地段的規模將為開發商提供龐大的機會,能藉興建大型項目來滿足該地區的需求。