市場不乏持貨期短的一手業主蝕讓沽貨個案,最新有西營盤翰林峰開放式戶,一手業主帳面損手逾兩球離場。利嘉閣地產西南大學站分行經理盧聖鋒表示,新近促成翰林峰2座中層D室二手成交,單位實用面積225方呎,採開放式間隔,外望開揚景觀,兼望少許海景。
累劈百萬沽出 6年貶值三成
盧聖鋒續指,新買家為區內客,心儀上址放盤間隔合用,景觀優美,屋苑會所設施齊備及管理完善,加上位置優越,毗鄰港鐵站,區內民生需求一應俱全;如日後將單位放租,租金回報亦不俗,故睇樓後決定洽購。據悉,單位原以580萬元放售,經買家誠意洽商後,最終累減108萬或18.6%,以472萬元成交,折合實用呎價20,978元,屬市場合理水平。至於原業主在2018年以約686.2萬元一手買入上址單位,持貨6年易手,帳面需蝕214.2萬元,期內跌幅有31%。此外,翰林峰現時有約78個單位放盤,最低入場費由約480萬元起。