郭偉恩預計，樓價在連續九個月下跌後，將會短期內止跌回穩。
財政司長陳茂波今日(28日)發表新一份《財政預算案》，宣布即日起全面撤銷樓市三大辣招，金管局隨即發表新措施，包括3,000萬以下的自用住宅按揭成數上調至七成、即時停按揭壓測等。
息口偏高仍阻礙商業投資
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，政府是次決定符合市場預期，取消這些措施將容許企業及非永久性香港居民購買住宅物業，而無需繳付額外印花稅，預計此積極措施或將為市場創造正面勢頭。不過，由於息口偏高仍然為不少商業投資活動的障礙，預計交投回升將循序漸進，而房地產投資市場能否持續復甦，關鍵在於租金回升及整體空置率改善。
至於金管局措施，陳錦平認為，提高商業房地產的按揭成數或會促進更多的再融資活動，並減輕低價出售的壓力。就2024至20225年賣地計劃而言，陳錦平指，政府預計提供的1.5萬個住宅單位的房屋供應量，為自2011年推出賣地計劃以來的最低水平。第二低的為2019至2020年賣地計劃當中提供1.55萬個住宅單位。
一手買賣次季每月料錄逾千宗
該行香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩稱，留意到不少發展商預期調控措施撤銷，在農曆年後公布在2024年推出的新盤，準備迎接早前壓抑的市場需求；尤其現時發展商冀出售貨尾單位，預計2024年第二季的一手買賣將每月超過1,000宗。對於金管局放寬按揭成數，他認為這將有利於高端住宅及豪宅市場。
郭偉恩預計，樓價在連續九個月下跌後，將會短期內止跌回穩。中期而言，樓價將因應息口走勢及發展商定價策略而定，由於政府全面取消額外印花稅 (SSD) 措施，二手放售量因而增加，預計或有更多住宅業主減價出售近年購買的單位，這或會令將來整體樓價受壓。
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