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上半年私宅轉手平均獲利幅度僅26.2%,出現十連跌。 (資料圖片)
本地樓市冷峰在「撤辣」後未見回暖,反而觸發近年高位入市並旋即「坐艇」的業主急止蝕。按利嘉閣綜合土地註冊處資料,上半年私宅蝕讓比例較去年下半年急升8.7個百分點,至31.4%,連續12個半年度上升之餘,亦為2008年上半年後16年來最高比例;至於平均獲利幅度則跌穿三成,至26.2%,出現十連跌,環比大減13.9個百分點,並為2009年下半年以來逾14年最少。
樓價自歷史高位累跌約兩成半,不過上半年私宅轉手獲利仍佔大多數,錄8,180宗,佔比達67.8%,若比較去年上半年的84.6%,比例更挫16.8個百分點。至於上半年錄得虧損的轉手個案共有3,783宗,若以宗數計,則為2010上半年以來共29個「半年度」、即14年半最多的蝕讓個案。
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嘉湖山莊平均賺54%最高
若分屋苑看,嘉湖山莊、日出康城及美孚新邨分別以190宗、116宗及108宗獲利登記,成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的屋苑,獲利成功比率分別達80.5%、35.9%及72.5%。要數獲利成功比率最高者則是杏花村的89.5%,上半年86宗轉手登記中,有77宗獲利。另外,嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最多,達54.1%;而榜內賺幅最少者則為日出康城的0.1%。
下半年平均賺幅恐跌至兩成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,今年初樓市仍價量齊跌,雖然2月底全面撤辣,一度激起交投量價齊升,惟解除額外印花稅(SSD)後,反倒出現更多短線持貨者沽貨,令獲利比例及賺幅雙雙下挫。此外,受累息口續高企,加上新盤低價開售搶佔購買力,對二手造成壓力。他展望今年下半年,二手私宅轉手獲利比率仍受壓,恐下探60%邊緣,每宗平均賺幅或試20%水平。