近50億中標安達臣首置盤長實4年後再奪官地

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長江實業集團(1113)近4年後再次中標政府官地！地政總署公布，受市場關注的九龍觀塘安達臣道第1069號的首次置業先導項目住宅用地，有9發展商入標，並由長實以49.51億元奪得，相當每方呎樓面地價約4,546元，為市場預期下限價。分析指成交價遜色因項目條款複雜，估計落成後每方呎可賣1.5萬元。

項目地盤面積約21.7萬方呎，最高樓面面積約109萬方呎，土地落成住宅單位總數中，必須提供不少於1,000伙作為港人首次置業單位，當中兩成為開放式。至於其餘8個入標發展商為中國海外(688)、信和置業(083)、佳明集團(1271)、嘉華國際(173)、會德豐(020)、恒基地產(012)牽頭財團、俊力集團及華懋集團。

長實對上一次在港投得官地，要數2016年9月的沙田九肚山麗坪路地皮；另外集團在2018年亦中標港鐵(066)黃竹坑站項目。長實執行董事吳佳慶表示，對投得地皮感欣喜，冀透過有關發展項目為香港房屋供應作貢獻。

政府隨機揀千單位八折售
據賣地條款，發展商取得入伙紙後，政府會從住宅單位中隨機選定千個首置盤，發展商須以市價八折出售，出售對象的資格由政府規定，亦意味項目不可預售樓花。

中原測量師行張競達指，中標價僅預計下限相信與地皮發展條款複雜有關，亦反映發展商睇淡後市，亦不排除有「執死雞」心態，幸地皮未流標，反映政府致力增供應。

不過，萊坊執行董事林浩文指，項目首置單位多、地區配套不足，投資額大等都影響出價。他認為地皮有指標作用，了解發展商對「首置盤」反應正面，估計總投資約90億至95億元，落成後每方呎可賣1.5萬元起。

瑞房18.5億投得滬住宅地
另外瑞安房地產(272)昨公布，以約16.66億元人民幣(約18.51億港元)成功競得上海青浦區徐涇鎮蟠龍路以西住宅地皮，總建築面積7.4萬方米。瑞房昨報1.34元，升0.8%。