地產
2023-08-23 21:12:02

首置地流標|房協:樂意與政府商討細節安排 中原張競達對流標不感意外

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首置地流標|房協:樂意與政府商討細節安排 中原張競達對流標不感意外

,房協認為必需維持可持續的房屋供應,並會盡力協助政府增加供應,為市民提供可負擔的住屋選擇。(資料圖片)

地政總署今日(23)公布,荃灣油柑頭「港人首次置業」地皮因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價,所以不接納所接獲的1份標書。房屋局發言人表示,政府會繼續豐富房屋階梯,以滿足不同置業人士的需要。目前,政府正推展4個「港人首次置業」項目。儘管是次招標被取消,政府認為該用地適合發展「首置」項目,房屋局將會邀請香港房屋協會(房協)承接有關項目並在此用地興建「首置」單位。

房協表示,樂意與政府進一步商討細節安排,並指作為政府的緊密合作伙伴,一向積極發展不同類型的房屋項目,配合政府為滿足市民的住屋需要而努力。面對目前殷切的住屋需求,房協認為必需維持可持續的房屋供應,並會盡力協助政府增加供應,為市民提供可負擔的住屋選擇。

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荃灣油柑頭地皮屬政府第二幅以賣地形式推出的「港人首次置業」地皮,上周五(18)截標,市場反應冷淡,兩個月招標期最終只得佳明集團(1271)入標競投,為自20118月、即12年以來反應最差。

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首置地流標|房協:樂意與政府商討細節安排 中原張競達對流標不感意外

張競達指,發展商投地態度審慎,出價保守不足為奇,而政府不肯平賣,最終未達底價自然流標收場。

首置地流標|中原張競達:地皮先天條件較遜 市道不景風險高

中原測量師行張競達稱,項目上周僅收到1份標書,入標反應冷淡,對於流標並不感到意外。他續稱,由於地皮位置比較偏僻,與荃灣市中心及港鐵站較遠,且位處山腰,規模亦大,但交通配套不足,先天條件較遜,預計落成後亦難賣高價,發展風險較高,加上現時市道不景,樓價向下,經濟前景未明等影響下,發展商投地態度審慎,出價保守不足為奇,而政府不肯平賣,最終未達底價自然流標收場。

資料顯示,該地皮面積約52.39萬方呎,估計可建樓面面積逾104.62萬方呎。按照賣地條款,中標者須興建最少1,940個首置單位,當中七成單位實用面積不少於375方呎,並日後需以市價八折出售,而買家資格須由政府規定。另按賣地條款,中標者需興建設有50個名額的展能中心及50個宿位的嚴重弱智人士宿舍,而相關樓面可獲豁免。綜合市場對該地皮估值約18.8億至36.6億元,預計每方呎樓面地價約1,800至3,500元。

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