10私人地研收回建公營房屋黃偉綸料8棕地群6年內變熟地

土地供應嚴重短缺，「麵粉」不足自然令「麵包」供不應求，本港居住面積、屋租樓價高昂的問題亦未見好轉。發展局長黃偉綸昨回答立法會議員質詢時指，去年6月開始研究的8組棕地群，料於下年陸續完成研究，初步估計6年內可由「生地」變「熟地」，可建逾20,000個公營房屋單位。他又透露已選取10組私人地作檢視，研究運用《收回土地條例》收回合適土地發展公營房屋。另外，有智庫發表報告，指香港正陷熟地供應、房屋落成量及居住質素三低的「死結」。

黃偉綸於書面答覆議員質詢時表示，450公頃零散棕地中，去年已完成檢視當中160公頃較接近現有基建的棕地，並物色8組棕地群(附表)作可行研究，探討發展公營房屋的可行性及發展參數等，包括交通運輸、雨水排放等基建設施。

明年完成8棕地群研究　涉2萬公營房
至於8組棕地群的研究將於明年陸續完成，黃偉綸引述部門數據指，按鄉郊地區最高住用地積比為3.6倍作基數，現時初步粗略估計涉及棕地群可提供20,000個公營房屋單位。他指出，會因應公營房屋短缺情況，充分考慮如交通基建容量等各種發展限制後，進一步探討能否提升相關地積比，以增加房屋供應。當局冀可於6年內，將相關棕地群由生地變成熟地，即完成收地清拆、平整等工程。

至於可作高密度發展但未有確切規劃的「私人土地」，發展局已選取10組私人地作檢視，會於短期公布結果，並考慮以《收回土地條例》，將適合發展公營房屋的土地收回。黃偉綸強調，政府一直積極增加土地供應，東涌新市鎮擴展方面進度理想，首批約10,000個單位料於2024年落成，整個計劃於2030年完成時，可提供約62,100個住宅單位，當中約七成二為公營房屋。

至於可提供71,800個單位的古洞北/粉嶺北新發展區，首批800個私人單位料於2023年落成；洪水橋/厦村新發展區則可提供約61,000個房屋單位，首批700個專用安置屋邨單位，可望2024年落成。

智庫籲設專責辦公室加快進度
團結香港基金昨亦發表「土地房屋政策研究報告」，預計本港未來10年僅供應27.7萬個公營單位，比政府《長遠房屋策略》的目標少2.4萬個單位；私樓供應方面，報告料未來5年的年均落成量為1.5萬個單位，按年少28%，長遠仍能達長策目標的12.9萬個。

報告預計，將來新落成的私樓單位面積持續「縮水」，3年後的平均建築面積將不足600平方呎，實用面積更不足480方呎，較2012年的水平少近三分一，屆時實用面積小於430平方呎的樓盤將佔總落成量逾四成。報告建議，政府應為新發展區分別成立專責辦公室，具體可參考「起動九龍東辦事處」，以加快落成進度，以及加快興建鄰近交通基建配套，例如11號幹線、屯門繞道及港鐵北環綫。