2022-11-03 23:03:39

3宗土地共享先導計劃申請獲原則性同意

發展局公布，三宗土地共享先導計劃申請獲相關顧問小組，以及行政長官會同行政會議原則性同意。該三宗申請分別在元朗及大埔區，擬提供共約21,600房屋單位，包括約15,100 個公營房屋單位。

編號LSPS/002的申請由新鴻基地產的公司提交，地點位於元朗蠔洲路（近東成里），擬議由現時「住宅（丁類）」地帶改劃作更高密度的住宅和輔助設施用途。新增的住用總樓面面積約為133,400平方米，當中70%（約93,400平方米）將撥作公營房屋/「首置」用途，餘下30%）約40,000平方米）撥作私人住宅發展。撥作公營房屋／「首置」的總樓面面積預計提供約1,870個公營房屋/「首置」單位；撥作私人住宅發展的總樓面面積，連同申請人參與先導計劃前已獲城市規劃委員會批准的私營房屋住用總樓面面積（約10,200平方米），預計提供約1 260個私營房屋單位。顧問小組支持該發展方案，認為能為房屋需求與保育之間取得適當平衡。

編號LSPS/003的申請由恒基兆業地產和會德豐地產的公司聯合提交，申請地點位於大埔社山路及林錦公路（近林村），擬議由現時「農業」及「政府、機構或社區」地帶改劃為住宅和輔助設施用途。擬議計劃下新增的住用總樓面面積約為606,000平方米，當中70%（約424,200平方米）將撥作公營房屋／「首置」用途，餘下30%（約181,800平方米）將撥作私人住宅發展。撥作公營房屋／「首置」的總樓面面積，連同建議政府收回土地所產生的住用總樓面面積（約35,300平方米），預計提供約9,190個公營房屋／「首置」單位；撥作私人住宅發展的總樓面面積預計提供約3, 640個私營房屋單位。顧問小組支持該發展方案，認為申請人所擁有的私人土地頗為集中，項目規模理想，有條件提供更理想的社區及樓宇布局，並加入更多政府及機構或社區設施，應付當區及長遠發展需要。

編號LSPS/005的申請則新世界發展的公司提交，申請地點位於元朗朗屏路永寧村，擬議由現時「綜合發展區」地帶和「綠化地帶」劃為住宅和輔助設施用途。擬議計劃下新增的住用總樓面面積約為265 900平方米，當中70%（約186 100平方米）將撥作公營房屋／「首置」用途，餘下30%（約79 800平方米）將撥作私人住宅發展。撥作公營房屋／「首置」的總樓面面積，連同申請人建議併入更多政府土地所產生的住用總樓面面積（約14 800平方米），預計提供約4 020個公營房屋／「首置」單位；撥作私人住宅發展的總樓面面積預計提供約1 600個私營房屋單位。顧問小組支持該發展方案，認為有助當區棕地轉型，並配合周邊的房屋發展，亦能適切地將各地盤連貫、而不失整體發展的布局。