運房局常秘應耀康上周指調整公私營比例，不會影響私樓供應。基金會認為報告分析推翻有關說法。(香詠倫攝)
香港土地短缺相信已是社會共識，而房屋不足至何地步？團結香港基金昨公布研究報告，分析公私營房屋供應都面臨「斷崖式下跌」，公屋平均輪候時間3年內將突破6年關口，而2023年的私樓落成單位亦會較去年跌四成。基金研究主管倡加快改劃土地建屋緩解問題，惟坦言只是「權宜之計」，重申「明日大嶼」計劃必不可少。
報告指出，未來4個財政年度的公營房屋平均落成量為18,300個單位，遠低於《長遠房屋策略》31,500個單位的年均供應，相差約42%。而2022/23年度的供應更跌至14,500個單位，比目標低逾一半。報告預料，未來10年的的實際公營房屋供應只有23萬個單位，比政府估算再少18,000個單位，料實際有「八萬五個單位短缺」。報告分析，如要確保公屋輪候重達「3年上樓」目標，未來5年的平均落成量須達43,800個單位。
政府將《長策》的公私營房屋比例，由「六四比」調整為「七三比」，團結香港基金高級研究員葉文祺(圖右)認為，在總供應目標沒有增加的情況下，這個比例調整只是「左手交右手的零和遊戲」。報告預計，未來5年平均有18,500個私樓單位落成，表面上達到《長策》的13,500個供應要求，然而熟地供應減少，料2023年的落成單位僅13,300個，與去年比較相差約37%，且未填過去5年近10萬單位的短缺。
三招權宜之策緩解問題
報告促政府參考「三招」，包括加速發展25幅較易處理、具潛力發展住宅用地的「改劃地」，考慮發展西貢十四鄉兩幅佔地64公頃、料提供2至3萬個單位的「未劃分山坡地」，以及盡快開展110公頃棕地和150公頃私人新界農地的改劃工作。基金會承認，措施只是權宜之策，未能解決土地問題。
基金會：政府不能只想回本
至於原本預留丁屋申建的900公頃官地，丁權案後是否可以發展房屋？葉文祺引用過去報告，認為大部分屬後巷、風水林等零散土地，不適合作大型發展，惟不排除有小部分土地可作其他用途。針對「明日大嶼」造價高昂，他引「玫瑰園計劃」佔當年約三成GDP為例，「明日大嶼」只佔兩成並不算貴。他又指政府非商業公司，不能只追逐能否回本為目標。
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