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目前公私營房屋比例為七三比。
為解決公屋不足,市民上樓難,政府於2018年將公私營房屋供應比例則由當時六比四調整至七比三。發展局長甯漢豪昨表示,當數年後公屋輪候時間縮減時,長遠絕對有空間調整比例;政府正研究調整新發展區的比例的可行性,例如能否做到「五五比」。
甯漢豪昨出席電視節目《講清講楚》時表示,過去數年定下公私營房屋七比三的比例,期望未來十年的公屋供應不但達標,更能超標,冀縮減公屋輪候時間。倘數年後的輪候時間縮短,便有空間調整七三比例。
![發展局長 甯漢豪](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-07/02-02_11.jpg?itok=gjJjm5yk)
甯漢豪
聚集較多人才 七三比或不太配合
她舉例,發展新田科技城有註腳容許公屋比例毋須達七成,稍後出台的新界北新市鎮土地用途亦有相關研究。被問到會否設有比例底線,她說在研究中個別情況的假設,會將公私營比例調整至一半一半。她表示,早前提出發展建議的流浮山尖鼻咀白泥一帶,預計將設有北部都會區版本的「數碼港」,可以聚集較多人才,如果維持公私營房屋七三比可能不太配合;至於市區重建後仍然以私樓為主,在重建地帶亦不適用有關比例。
民建聯新界北立法會議員劉國勳對於政府表明會研究調整比例,表示歡迎及支持。他指,一直提倡北部都會區為香港經濟創造動力,應以產業為主,公私營房屋比例應視乎產業發展方向等,按需要及實際情況調整。北部都會區以創科和專業服務範疇為主,若公私營房屋的比例仍是七比三,相信產業結構、人口及住屋結構難以配對,提出公私營房屋比例需加以調整,例如變成六比四,或者五比五。而除了公營、私營房屋外,北部都會區亦可發展人才公寓等不同房屋種類,以配合實際需要,與產業發展相輔相成。
政府加快興建公屋,並推出3萬個簡約公屋單位,公共房屋綜合輪候時間有望縮短,劉國勳認為是時候研究調整公私營比例,更配合整體發展。
暫不打算向發展商分階段收回地價
政府上季推出沙田小瀝源源順圍住宅地皮,合計收到11份標書。甯漢豪說,成交價在市場估計範圍內,屬利好訊息。被問到較兩年前同區地皮跌價超過一半,政府會否下調全年賣地收入預測,她稱會以平常心面對,當局按照政策目的和市價推地,現時市況不熾熱,地價收入較之前少;又指現時未有打算向發展商分階段收回地價,認為分期將影響政府公帑現金流,過去亦未見發展商投地時有很大訴求希望分期。
北部都會區將以「片區」形式發展,甯漢豪稱,片區的好處是發展商可以自行控制時間及各個項目,毋須遷就政府;而內地不少城市也使用這種模式,香港可以借鏡。
近年政府有意發展海濱,甯漢豪提到,當局近年致力駁通海濱,之後會在部分地方增設提供自動販賣機、探討拆牆鬆綁再引入美食車。她舉例,中環至灣仔海濱會有研究空間,但部分海濱可能較適合清靜的環境,故不會每段海濱都有餐飲設施。她又稱正研究現時會展站上蓋,如果有些發展能延伸至海濱,也會容許部分發展較豐富的商業及餐飲設施。