外交部稱須書面申請恒隆購美領館屋受阻

恒隆地產(101)9月初「爆冷」以25.66億元，奪美國駐港總領事館位於南區壽臣山壽山村道37號的宿舍地皮存變數。恒隆突披露因相關交易涉及中美兩國間的外交事務，導致無法於昨日中午前的原定時間完成交易。中國外交部回應時指，「美方出售物業前須事先提出書面申請」。

中國外交部發言人汪文斌表示，根據對等原則，中方要求美駐華使領館包括駐港總領館，在租賃、購買、出售，或以其他任何方式獲得或處置房地產，以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時，也必須相應提前向中方提出書面申請，並提供詳細信息，在得到中方書面答覆同意後，方可辦理有關手續。美國駐港澳總領事館發言人則稱，買賣雙方需更多時間完成行政程序，現階段不便作出評論。

已付逾2.5億訂金
恒隆指，正向法律顧問了解及可作出的行動，包括延長完成交易時間。據美國領事館早前的銷售文件顯示，恒隆在9月16日已支付相當於成交價10%訂金，即涉約2.566億元，並須於昨日支付餘下90%餘額，現時交易出現阻滯，通告則未有交代會否被沒收訂金等細節。

土地註冊處上周一向恒隆發信，指美國駐港總領事館非一般商業主體，該物業不是普通房產，出售物業涉中美兩國間的外交事務而非一般商業行為。美領事館若要處置在港的房地產，應提前60天申請，在取得中方書面答覆同意後，才可辦理有關手續，該處未收到相關證明，故不能為協議備忘錄進行註冊。

恒隆於上周四通知美方，指願意及有能力完成交易，但美方須提供書面證明及由美國轉讓予其的轉讓契。美方本周二回覆稱，對於遵從相關外交義務提出異議，認為出售物業的外交義務屬主權之間事宜，不影響物業業權，土地註冊處無權不進行註冊。不過同意該處所指物業「不是普通房產」及交易「不是一般商業行為」，是次出售「涉及外交事務並應根據適用的外交規範處理」，因此交易並無按原定時間完成。