都大研究發現，疫情下本港居屋第二市場價格受到一定程度影響，跟私樓價格呈視明顯差異。 (羅繼盛攝)
香港都會大學公布近期居屋價格研究，指疫情下本港居屋第二市場價格受到一定程度影響，跟私樓價格呈視明顯差異。
都大研究團隊比較2010至2022年其大學編製的「都會居屋價格指數」和私人市場樓宇價格，數據顯示資助房屋和私樓價格一直攀升，「中原城市指數」升137%，「都會居屋價格指數」更升278%，升幅更為顯著。
惟團隊再分析居屋第二市場自2020年1月至今年5月的成交和價格變化，發現自2020年疫情起，資助房屋價格走勢轉弱，跌幅為9.8%，反之同期「中原城市指數」升2.8%，私樓其他指數亦升0.7%至2.5%。
參與研究的都大人文社會科學院助理教授馬耀宗分析，由於樓價走勢放緩，加上新居屋折扣率增加，均令居屋第二市場吸引力下降；疫情對基層和中層收入影響較大，亦影響其購買力。
他預計，未來居屋第二市場價格仍受利率和未來一手居屋定價機制影響，尤其是居屋按揭僅使用P按，利率影響仍未完全反映；如最優惠利率上升，對居屋市場會有更大影響。
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