應用物管科技協同行業發展締造智慧城市

連續數集的物業管理巡禮，我們從物業管理業監管局的政策理念方面，到邀請不同業界持份者闡述如何恪守專業化，協助香港建設智慧城市。不難發現各方均積極應用物管科技(PropTech)，既能解決業界管理痛點，又能簡化營運流程，提升服務質素和水平，同時紓緩人手壓力。對於以人為本的物管行業，確實起了協同作用。到底物管科技包括哪些範疇？即刻為大家剖析一番！

建設大腦：BIM to FM

現時在興建樓宇設施時，都會利用簡稱「BIM」的建築信息模型，通過加入工程所牽涉的物料數據、地理資訊系統等，將真實的建築物以AI生成一個三維虛擬模型呈現出來，用作規劃和估算施工進度。

而當樓宇設施落成後，該BIM模型便會轉化成設施管理平台(FM)用於監測建築物生命周期，如設備維修、預判部件更換等，簡化檢查流程。

「風火水電」監察：IoT in PropTech

物聯網(IoT)跟上述的設施管理模型息息相關。透過在建築物部署大量物聯網感應器，用來監察空氣質素、電能消耗、用水量、燃氣喉管、網絡線路等俗稱「風火水電」實時全天候管理，以便及時維護保養。更進一步甚至加入機器學習及大數據分析，為物管人員與業戶帶來洞見，建議節能減碳方案來實踐ESG表現。此外，後台物管人員亦可遠端保安監察，減省巡邏次數。