![長沙灣 房協全新資助出售房屋項目朗然新聞發布會及示範單位預覽 柯靄邦](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2023-11/20231122eugene_%E9%95%B7%E6%B2%99%E7%81%A3_%E6%88%BF%E5%8D%94%E5%85%A8%E6%96%B0%E8%B3%87%E5%8A%A9%E5%87%BA%E5%94%AE%E6%88%BF%E5%B1%8B%E9%A0%85%E7%9B%AE%E6%9C%97%E7%84%B6%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%99%BC%E5%B8%83%E6%9C%83%E5%8F%8A%E7%A4%BA%E7%AF%84%E5%96%AE%E4%BD%8D%E9%A0%90%E8%A6%BD_%E6%9F%AF%E9%9D%84%E9%82%A6_04.jpg?itok=xd_-PloH)
以市價62折推售的房協資助出售房屋項目「朗然」今日(30日)起接受申請,422個單位預留最多85伙予受房協重建計劃影響的申請者,餘下申請配額中,綠白表家庭配額分別佔30%和50%,綠白表一人各佔10%,即要爭奪34伙,較今期居屋白表一人實際爭奪552伙為激烈。公屋聯會總幹事招國偉早前分析指,「朗然」不設家庭優先配額,加上一人申請配額比例高於居屋,故對一人申請者較有利。
記者︰曾偉龍
招國偉指一人申請機會相對佳
「朗然」422伙今(23日)起接受申請,申請期至12月13日晚上7時正截止。公屋聯會總幹事招國偉早前分析,房協「朗然」的選樓優先次序安排與房委會居屋不同,由於不設家庭優先選樓配額,家庭申請者和一人申請者可按比例下「梅花間竹」選樓,一人申請者有機會選購得面積較大的單位,加上居屋綠白表一人申請者各佔5%配額,「朗然」有關配額均分別達10%,配額翻倍,相對於申請居屋的優勢則更為明顯,相信「朗然」對一人申請者較吸引。他又指,「朗然」不設「長者家庭」和「初生家庭」配額,在居屋申請中屬於一般家庭的申請者中籤機會亦會提高。
一人實爭34伙實際配額遠遜居屋
不過,「朗然」今次僅推售422伙,並需要預留20%優先配額、最多85伙予受房協重建計劃影響的申請者,扣除後僅餘337伙,若受重建影響戶用盡配額,綠白表家庭配額分別佔30%和50%,實際配額為101伙及169伙,綠白表一人申請者配額各佔10%,則僅可競爭34伙。對比居屋2023共推售9,200伙,綠表和白表一人申請者各佔4%和6%配額,以實際數量計算,分別可選368伙和552伙,「朗然」 一人申請者料面對較大競爭。
借九成按揭須過壓測 免繳按揭保費
中原按揭董事總經理王美鳳早前表示,房協沒有如房委會向資助出售房屋買家提供按揭還款保證,故按揭貸款安排與私樓相若,買家需通過供款壓力測試才可獲九成按揭,供款期上限亦考慮歲數因素,但毋須經過按揭保證計劃,變相毋須支付保費。她提醒「朗然」的準買家應與購買私樓一樣在選樓前計算負擔能力,選購在可負擔範圍內樓價的單位。
422伙中兩房單位佔80%,共有339伙,一房和三房單位分別有35伙和48伙,其中一房單位和221伙兩房單位設開放式廚房,118伙兩房及所有三房單位設梗廚。一人申請者只可選擇一房及兩房單位,家庭申請者則可選擇所有單位。