2019-10-17 05:00:00

放寬首置按保有利二手樓市林鄭：唔需要即時入市

特首林鄭月娥昨發表任內第三份《施政報告》，歷來首次透過視像宣讀。一如預告，報告內容聚焦房屋及土地供應。林鄭月娥指，房屋是香港社會目前最嚴峻的民生問題，也是「部分民怨的根源」，對此從不掉以輕心，並為房策訂立一個清晰目標，「要讓每一個香港人和他的家人，不再需要為住屋問題費煞思量，都將可以在香港這個我們共同擁有的城市裏面，建立一個屬於自己的家。」提出的短、中、長期房屋及土地政策，包括將首置可申請最高九成按揭保險的樓價上限倍增至800萬元、要求市建局積極提供更多首置盤；運用《收回土地條例》收回700公頃私人土地建公營房屋，推「土地共享先導計劃」公私合營新界農地等。

政府為協助首次置業人士，放寬香港按揭保險公司提供的按揭樓價上限，最高九成按揭由400萬樓價上限放寬至800萬元，而最高八成按揭則由600萬樓價上限，提升至1,000萬元。《施政報告》公布後，按揭保險公司即公布相關修例，指申請人的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試；如首置者未符壓力測試，仍可以申請最高九成或八成按揭，惟需繳付額外保費。以一個800萬元的單位為例，放寬按揭保險前，只能敘造最高六成按揭，即需付320萬元首期，月供近兩萬元，壓測下最低月入近5萬元；放寬按保後，可敘造最高九成按揭，首期減75%至80萬元，惟月供增加一半至約2.9萬元，壓測下最低月入近7萬元。

有二手盤業主即時封盤
公布放寬按揭措施後，市場即有反應，有物業代理表示，有放盤業主即時封盤，亦有業主立即加價4%至10%。林鄭月娥昨被問及新措施或刺激樓市時指，香港樓市敏感，有即時反應亦無可避免，「但係置業嘅人士唔需要即時入市」，又指經過反修例浪潮後，經濟轉差，大家預計樓市下行，大家要認真考慮是否要即時入市。

對於有指政府此舉或為救下行中的樓市，政府消息否認救市論，亦指非讓市民於高樓價「接火棒」。中大經濟學系副教授莊太量則提醒，增加按揭成數會增加負資產風險，因樓價只需跌一成便會出現不少個案，但他補充，若業主能繼續供款，即使物業變成負資產亦影響不大，但「要睇份工保唔保得住」。

中原按揭董事總經理王美鳳指，該樓按措施自2009年推出自今，樓價升幅達兩倍，調整按保將樓價上限貼近市價水平，可助市民以低首期上車，解決首期不足這個最大的「上車阻力」。她補充，放寬按保樓價上限，有助促進二手物業交投，增加買家更多樓盤選擇，過往市場購買力側重於新盤，因一手新盤多能提供按揭成數高達八至九成的供款安排。

未來3年落成萬個過渡房屋
除協助高收入中產首置，政府又預留50億元予民間團體，於未來3年興建1萬個過渡房屋單位，以紓緩居住環境惡劣的草根家庭壓力。這些單位將建於短期空置的政府土地、公共設施、發展商借出土地等。政府消息指，其中已物色的十餘幅土地佔約25公頃，10年內均為空置狀態，每幅可提供500至2000個單位不等，大部分為有交通配套的新界地。

加快推售貨尾租置單位
本屆政府常提及「置業階梯」，報告除公布來年居屋及綠置居單位增加三成至12,000個外，並會研究加快推售「租者置其屋計劃」，現時4.2萬個未售出「貸尾」單位約為市價二折，租戶可隨時購買。政府消息指，每年約有1,200個租置單位回收，或將相關單位直接納入銷售計劃，不再編配予輪候冊家庭，並向現有租戶作調查，研究以何形式加大購買誘因。