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2024-10-10 17:32:29

施政報告2024|劏房面積下限倘定7平方米料取締至少1萬劏房 梁文廣促交代政策路線圖

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《施政報告》料將交代規管劏房措施(資料圖片)

《施政報告》料將交代規管劏房措施(資料圖片)

劏房規管料為今年《施政報告》重點之一,預計政府將提出規管劣質劏房的框架,多個團體及政黨先後就劏房面積下限等提出建議,面積介乎最少7至10平方米,參考2021年面積不足7平方米的劏房佔比約一成,若政府採取建議中最低的7平方米門檻,料至少約1萬個劏房會被取締。立法會議員梁文廣建議,政府應一併交代規管劏房政策路線圖,讓劏房業主和租客提早有預算。

由財政司副司長黃偉綸領導的解決劏房問題工作組8月向行政長官李家超提交劏房居住環境最低標準等提交建議,包括劏房住戶數據、各界持份者意見、為劏房居住環境設定的最低標準,以及對居住面積及其他因素如樓宇安全、消防及衞生要求等作出的考慮和建議。李家超向工作組提出「新元素」和指示就施政報告諮詢收到的意見作進一步研究;預料李家超將於《施政報告》交代規管劣質劏房措施。

社協倡一人劏房面積至少7平方米 不可多於「1劏5」

多個團體均就規管劣質劏房發出建議,社區組織協會建議定出九項涉及居住面積、居住高度、單位設備、通風設施、建築安全、租金水平、樓宇管理等的準則,若有關劏房單位不符三項, 則介定為需取締的劣質劏房。九大準則包括一人居所面積以不少於7平方米,二人或以上人均居所樓面面積不少於5.5平方米,分租亦不應多於「1劏5」。

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公屋聯會倡劏房登記 最低面積9平方米

公屋聯會則建議推行「劏房」登記制度,其中劏房最低面積設定為9平方米(約100平方呎),規定「劏房」單位內設獨立的廚房及廁所、適度的逃生通道、房間高度,配置基本消防設備,如滅火筒或滅火毯,限制明火煮食,以及為租戶設獨立的水錶及電錶等。公屋聯會建議亦建議劏房登記制可設3年適應期,讓「劏房」業主完成單位的修繕工程。

測量師學會建議最低淨面積為100平方呎

測量師學會建議劏房最低淨面積應約為100平方呎(9.29平方米),工廈不可設劏房,地面至天花樓板及橫樑底之間的淨空高度分別不少於 2.5 米及 2.3 米,對耐火結構、防火措施、通風照明、廁所、浴室防水及衞生等均有要求。

民建聯提最低面積7平方米

民建聯則提出劏房至少要有7平方米,樓底淨高不少於1.8米,廚廁須有有間隔區分,且不能有結構安全問題。

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倘採最寬鬆7平方米面積下限 至少10%劏房須取締

翻查統計處2021年報告,居於分間樓宇單位的住戶有58%的居所樓面面積為7至少於13平方米,25.5%為13至少於20平方米,有9.5%為7平方米以下,只有7%面積達20平方米或以上。而住戶的居所樓面面積中位數為11平方米(118.4平方呎),仍明顯低於全港住戶的40平方米(430.6平方呎)。

統計處報告顯示,2021年劏房數目為約10.8萬間,住戶人數為約21.6萬。而社區組織今年估計劏房戶數目已增至11萬戶。房屋局局長何永賢早前曾指,各方建議劏房最低面積介乎7至10平方米,工作組會參考。政府即使採取上述建議最寬鬆的最少7平方米標準,仍有至少約10%劏房不合規,需要改善或被取締,涉約1萬個劏房單位。

梁文廣促設政策路線圖

立法會議員梁文廣表示,除了提出規管劣質劏房的標準,規管劏房政策的路線圖亦非常重要,因為政策並非要滅絕劏房,而是容讓業主在限期內改善劏房質素,改善劏房戶居住環境,「最緊要清晰透明,知道幾多年後,標準會再收緊,咁佢(業主)可以一開始提高質素,或者考慮唔做;租戶可以係合理價錢住得好啲,未來亦可以因應(定)出來嘅指標,決定未來係咪住劏房」。

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