2017-04-18 06:00:00

歷來最困難台人買樓需不吃不喝9年

早前美國房地產研究機構Demographia指，香港人要不吃不喝18.1年才買得起一個單位，牛津經濟研究院的研究甚至指出，本港去年的樓價收入比已暴升至35倍，但原來在港人眼中樓價相宜的台灣，要買樓也不容易，台灣的營建署昨公布，2016年第三季全台樓價與收入比率為9.35倍，創歷史新高，即使民眾不吃不喝，也要9.35年才買到樓，其中台北市更需15.47年，幾乎拍得住香港。

營建署資料顯示，以樓價中位數除以家庭年可支配收入中位數計算，2016年第三季全台樓價收入比為9.35倍，按年增0.82倍，按季增0.37倍，反映居民買樓負擔能力略跌。資料又顯示，除了澎湖縣和台東縣因樓價樣本數量不足，數據未必能準確反映實況外，全台20個縣市中，只有基隆市、雲林縣、屏東縣、嘉義市及嘉義縣這5個縣市的居民買樓負擔能力屬「合理」程度，樓價收入比介乎5.5至6.88倍，另外有11個縣市屬「略低」，樓價收入比為7.38至9.42倍；台北市和新北市則為「過低」，樓價收入比分別高達15.47及12.7倍，按年分別跌0.16倍及增0.16倍，按季則分別微升0.4及0.19倍。

資料又顯示，以分20年攤還的七成按揭計算，全台房屋貸款負擔率為38.49%，即民眾需斥近四成收入還房貸，其中台北市及新北市居民更需花五至六成，房貸負擔率分別高達63.71%及52.33%，按季分別增1.32及0.52個百分點，按年則分別減2.46及0.78個百分點。

該署解釋，該季全台平均、台北市及新北市的居民買樓負擔能力較前一季略跌，主要因為該季的交易多數為樓齡較新及面積較大的單位，拉高區內樓價中位數。

學者：低薪是禍首
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，台灣居民收入長期偏低，是樓價收入比居高不下的禍首，政府應從解決低薪著手，才可從根本解決問題。據悉，台灣低薪問題日前又成為熱話，全聯福利中心總裁徐重仁上周二談到有關話題時直指「台灣年輕人很會花錢」、「沒錢就應該少花點」，引起社會極大迴響，徐翌日在Facebook道歉，承認失言。