油旺區欠重建潛力市建局擬3新藍圖

「旺角，是全球人口最密集的地方之一」，市建區研究油麻地及旺角地區，發現當區有逾3,000幢樓宇，逾九成樓齡在30年以上，樓齡中位數50年，但由於剩餘地積比不多，且相當分散和零碎，重建誘因不大，亦難以整合規劃，需要以新模式更新社區。市建局計劃為當區制訂三組市區更新概念藍圖，預計明年初將研究結果提交發展局，並會與局方商討公眾諮詢模式。

市建局會以「正、負、零」三組發展密度方案設定為基礎，按不同的總樓面面積制定三組「概念藍圖」，包括以維持現有21.3萬人口為基準，以不超過基建及環境影響負荷能力為上限發揮該區的增長潛力，並提供更多的公共空間；另一方案以降低人口密度並維持現有總樓面面積為原則，將區內人口下調約三成，並提供更多休憩用地。第三個方案以現時「分區計劃大綱圖」所容許的總樓面面積上限為基礎去進行舊區重整，人口下調約一成半。

立法會跟進舊樓重建、維修及管理事宜聯合小組委員會昨召開會議，討論有關研究。市建局指，研究範圍內人口及居住密度為全港十八區中最高，道路佔土地面積超過四成，建議以具規模的整合土地、善用地下空間容納大型停車場並改善步行環境，以及增加公共空間。

有議員要求發展地下城及地下街，但市建局行政總監韋志成回應指，舊區發展地下空間有一定困難，需要大範圍拆樓才可以大規模重整地下空間。