市建局行政總監韋志成上周在網誌撰文，指若重建油旺地區研究範圍內八百多幢地積比已用盡的舊樓，在扣除收益後可能有接近1,380億元的財務虧損。他昨日再撰文回應，強調有關推算並非憑空想像，亦不是坊間所指的「靠嚇」。
韋志成指，這八百多幢舊樓的總建築面積，合共約2,214萬平方呎，假設以早前土瓜灣項目的收購建議呎價，以及中原城市領先指最新截至11 月中的調整計算，每平方呎呎價約為15,700元，即總收購成本高達約3,476億元。
不過，根據現行建築物條例等法規，及以市建局的發展模式重建，實際只有有約1,875萬平方呎可容許發展，而以現時樓面地價每平方呎11,200元估算，收益約為2,100億元，相比總收購成本，便出現接近1,380億元的虧損。
韋志成續指，發展研究範圍內的剩餘尚可發展的建築面積，亦未必能夠達致收支平衡，更難以其收入銷該1,380億元的財政虧損。他又指，市建局收購均屬私人物業的收購價，按參考同區「七年樓齡」的呎價，擬訂「自置居所津貼」，再加上物業本身的市值，涉及龐大的收購補償開支，政府的免補地價已在某程度上抵銷了。他強調，有關估算不是「危言聳聽」。
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