啟德跑道已賣出8塊住宅地，後排地呎價遠低於前排。(資料圖片)
社會氣氛未見改善，影響波及政府賣地收入！地政總署昨公布，以約127.4億元，標出啟德跑道區最大住宅地之一的4A區1號地皮，造價遜市場預期下限的130億元，每方呎樓面呎價約11,842元，更為啟德區內兩年半來最低。發展商承認出價遜色受社會事件影響，惟市場相信地價有機會已「見底」。
會德豐嘉華中海外組財團奪得
地皮由中國海外(688)、嘉華國際(173)及會德豐(020)組成的財團奪得，地皮面積約17.64萬方呎，可建總樓面面積約107.58萬方呎，位置毗鄰海濱長廊。中標財團表示，項目大部分單位均享東九龍核心商業區海景，是市區罕見優質地，發展潛力優厚。其他入標地產商為信和置業(083)、新鴻基地產(016)及長江實業集團(1113)，但是次僅接獲4份標書，是啟德發展區入標數目歷來最少。會德豐副主席梁志堅接受本報查詢時表示，近期政治事件確實對出價有影響，不過仍屬市價，並指整個項目總投資額最少200億元，會提供1房至3房單位。他坦言「政府賣地計劃去到明年，睇唔到之後仲有咩地推出」，而集團售出物業後，有需要繼續增加土地儲備，故未來若遇適合項目，仍會繼續入市。
麵粉價1.1萬 4個月跌14%
目前政府共標出8幅啟德跑道地，以會德豐最積極，有4幅地均為中標財團之一，而今次中標地皮暫為地盤面積最大、但樓面呎價僅約11,842元，則為最低的一幅，較3月標出的毗鄰4B區1號樓面呎價13,701元，低近14%；地皮僅高於2016年底以呎價10,220元標出的1K區2號非跑道地，亦是區內第二低呎價。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位於跑道後排，景觀稍遜且發展規模及投資額龐大，風險因而較高。今次招標只接獲4份標書為區內歷年來最少，他指冷淡反應反映發展商受近期市況影響，包括中美貿戰反覆，社會氣氛不穩，令出價相當保守，預計項目落成後，每方呎實用呎價售約2.3萬元水平。
分析料住宅地價見底 商地受壓
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，發展商出價上有折讓，料受社會運動、中美貿易戰及「空置稅」因素影響，預料落成後每方呎賣2.6萬元。他表示，除非市況及社會情況繼續變差，否則啟德地價應該「見底」，但商業地地價有壓力，如政府不「隨行就市」，可能再現「流標」，並估計兩三個月內亦不會有大型商業地招標。啟德跑道地現時仍有3幅住宅地未招標，包括兩幅跑道前排的臨海地，當中4A區2號已計劃在本季推出。至於3幅商業地反應十分遜色，已招標的兩幅地，分別以流標及撻訂收場。
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