2019-09-19 05:15:00

讓長者業主大樓換細樓套現房協︰1310合資格難料反應

房協下月14日起推出「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿60歲、擁有房協資助出售單位滿10年的長者業主，可未補地價下在第二市場出售單位，再於房委會及房協的第二市場，購買面積較小及未補地價的單位，料1,310名業主符合資格。但房協指，計劃只是為長者業主提供多一個選擇，故不會估計申請反應。

樓換樓先導計劃資格

1. 業主及所有已登記家庭成員年滿60歲或以上。

2. 業主所擁有資助出售單位滿10年。

3. 由申請日期之前的24個月起計，至簽訂新單位的臨時買賣合約當日，業主及家庭成員業主及所有已登記家庭成員並無擁有或曾經擁有而已出售任何香港住宅物業。

計劃包括北角健康邨一期及二期、紅磡家維邨、荃灣祈德尊新邨等房協11個住宅發售計劃屋苑，預計1,310名業主的單位符合資格，當中三房單位有逾500個，兩房逾600個，一房逾百個，合資格業主以一至三人家庭為主。
申請者須符合3項資格，當中包括在過去2年至簽訂新單位的買賣合約當日，業主及家庭成員都必須無擁有或未曾擁有任何物業，原有資助出售單位除外。

合資格業主除按現行第二市場規定申請「可供出售證明書」外，在出售單位前必須先向房協申請「交易許可證」，申請費用為250元，需時約一個月；兩者均不設期限，業主可自行安排合適的時間。業主在完成出售其原有單位(即簽訂轉讓契據)後，可在任何時間向房協或房委會分別申請「購買資格證明書」，以購買「住宅發售計劃」第二市場或房委會第二市場的單位。「購買資格證明書」同樣不設期限，業主可在任何時間購買較原有單位小的單位，買入新單位後，首兩年不可出售該單位。

房協行政總裁黃傑龍(圓圖)指，計劃讓長者業主提供多一個選擇，並加快資助出售房屋流轉，但不設目標，亦難料申請反應，因計劃涉及的單位伙數少，相信對二手市場不會有大影響；估計若長者計劃套現，或搬近其他親人有較大吸引力。他提醒，買賣物業是非常重要決定，參與計劃的長者要衡量自己財務及居住安排；房協會於一年後為計劃作檢討。