財政預算案｜放寬按保樓價上限首置千萬樓按九成千二萬樓按八成

本港市民置業面對「上車難」的困局。財政司長陳茂波在新一份財政預算案宣布，放寬按揭保險計劃的樓價要求，首次置業人士九成按揭的樓價上限由現時800萬元提升至1,000萬元，八成按揭樓價上限亦由1,000萬元提升至1,200萬元。中原集團創辦人施永青形容，現時市場處於半停頓狀態，相信今次放寬可令部分物業的需求大幅上升。

陳茂波在預算案中表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首置人士和計劃樓換樓自用家庭需要，已指示修訂「按揭保險計劃」，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首置人士最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元。香港按證保險有限公司稍後會公布詳情。

被問及在放寬按揭要求會否推高樓價時，陳指今次放寬主要考慮到市況供應穩定下，可方便想買樓自住，以及細樓換大樓的市民。他稱，明白部分市民置業僅屬自住，但卻無法交出大額首期。而上次放寬後交投雖旺，但樓價相對平穩。

他指，今年起計5年內，私人住宅單位每年平均落成量逾1.9萬個，較過去5年平均增約14%。未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量達9.8萬伙，為近年新高。他又認為目前經濟環境、息率可能升，料市民擬買樓會較小心，不會一窩蜂衝入樓市。他相信，放寬計劃只讓市民多一個考慮的選項，不至於刺激熱炒的氣氛。

政府消息補充，即使放寬按保計劃有關樓價上限，亦不影響負擔能力，因為申請人若要承造最高按揭貸款，仍要通過有關負擔能力要求，強調放寬措施已考慮負擔能力問題。

中原集團創辦人施永青認為，市場處於相對半停頓狀態，有人需要套現、資金運用。而市民本來要儲夠五成首期才可置業，現時持兩成首期便可以置業。他指，社會上有不少有兩成首期的人，相信部分物業的需求會大幅上升。中原按揭董事總經理王美鳳亦指，當局2019年放寬按保後，使用率明顯上升，幫助自住用家以低首期上車，解決首期困難；使用按保買家佔市場比例由放寬前不足10%升至約30%。