財政預算案出爐財赤破千億樓市鬆綁三辣招全撤放寬按揭及暫停壓力測試

新一份財政預算案昨出爐。財政司長陳茂波指去年本港全年經濟回復3.2%正增長，料今年經濟增長2.5%至3.5%。惟受環球利率上升及經濟放緩等因素影響，政府收入大減，預料下年度仍錄得財赤，財政儲備亦將進一步下降。觀乎去年樓市持續低迷，賣地及印花稅收入大減，政府終宣布「全面撤辣」，即日起住宅物業買賣毋須再繳付「三辣稅」。金管局同日宣布一系列措施，包括全面暫停住宅按揭壓力測試、上調3,000萬港元或以下的自住物業按揭至七成。

陳茂波昨公布現屆政府第二份預算案時提到，政府綜合赤字比預期大，預計本財年赤字達1,016億元，料截至今年3月底止財政儲備為7,332億元；而預算案的重點是「堅定信心、抓緊機遇、推動高質量發展」，政府將採取財政整合策略，讓財政赤字逐步收窄，收支回復平衡。至於預算案較受關注的措施，除樓市全面撤辣外，包括政府擬未來5年每年發債近千億元，以發展北部都會區及其他基建，而「明日大嶼」交椅洲人工島則會繼續研究但未有推展時間表；增加稅收方面，薪俸稅標準稅率將設兩級制，亦會推住宅差餉累進稅及恢復徵收3%酒店房租稅；政府「派糖」則減甜，包括薪俸稅寬免上限3,000元、免一季差餉及不再派消費券等。(詳細措施，另見《財政預算案》專頁。)

政府當年為壓抑熾熱樓市，自2010年起連出「三辣招」，包括額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅。陳茂波表示，考慮當年引入相關措施的原因包括樓價急升及供應偏緊，惟此情已不再；預計未來3至4年的一手私人住宅供應量仍維持較高水平，認為已不再需要相關措施，強調撤辣是引導市場有合適而清晰的期望。

政府消息引述數據指，去年短期轉售宗數佔交易總數的0.9%，遠低於引入額外印花稅前的20%。涉及非本地個人和非本地公司購買住宅物業的宗數佔交易總數的0.8%，遠低於引入買家印花稅前的4.5%。涉及香港永久性居民買家的住宅物業交易中，97%個案的買家在取得有關住宅物業時沒有其他香港住宅物業，較推出新住宅印花稅前的75%高。

去年「減辣」後樓市未見熾熱

去年10月的施政報告宣布減辣，包括買家印花稅和新住宅印花稅已減半至7.5%；消息指相關措施推出後，市場未有變得熾熱，近3個月註冊的住宅物業買賣合約數量仍低於去年上半年平均每月4,370宗的水平，其中今年1月錄得約3,500宗。消息又指，過去幾年三大辣招每年平均稅收約94億元，預料全面撤辣後樓市成交量會增加，亦會影響其他稅項收入，如從價印花稅(俗稱「釐印費」)會增加。至於政府去年為外來人才置業印花稅安排「先免後徵」，已獲批申請者將不會受惠新措施。

3000萬以下自住物業按揭可借七成

近年住宅及非住宅物業的價格及交成量均下跌，金管局稱，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，及其他相關監管要求。當中包括暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。另外，價值3,000萬元或以下的自用住宅物業，按揭成數上限調整至七成；3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數，上限調整至六成。為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。至於非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成，及非住宅物業的按揭成數上限由六成提升至七成，即日生效。

施永青：交投量短期會增加

中原集團創辦人施永青向本報稱，辣招阻撓資金入市，在市場熾熱時攤薄用家置業機會，撤辣的最大功能是恢復樓市的流通量，增加市場交投，從而穩住樓價。此外，也令小業主更易套現之餘，亦令發展商較易開盤，從而有資金買地，增加樓宇供應的能力。施永青又預計，交投量短期會增加，但不會出現過分熾熱的情況，「現在用家都去了租樓，又怎會有炒家熱衷炒樓呢」。

地產建設商會執委會主席梁志堅相信，政府已明白逐少減辣並無意義，不論時機早或遲，措施至少有助刺激業主和準買家的信心。他料將為今年樓價帶來3%至4%正增長。他又指，過往發展商因樓市前景未明及怕蝕錢，未敢開盤，相信前景明朗後會好轉。團結香港基金副總裁葉文祺認為，今次額外印花稅都同樣撤銷，或會令過去兩、三年置業的人急於放售單位，令二手市場供應提升，對市場造成波動，有機會出現量升價跌情況。

多區屋苑現反價封盤個案

政府全面撤辣，本地地產股造好，但尾市升幅收窄，其中四大發展商以新世界發展(017)升幅最勁，一度升近一成，收市僅揚2.9%，報10.08元；其次為恒基地產(012)曾飆7.6%，收市報23.05元，多3.8%；新鴻基地產(016)及長江實業集團(1113)最多升4.8%及3.8%，收市增0.7%及無升跌。憧憬交投增加，地產代理美聯集團(1200)收市急升33.8%。

另外，多區屋苑出現反價封盤個案。中原趙鴻運指，藍籌屋苑太古城有約10%放盤業主反價，另有約5%封盤，睇樓查詢量增約兩成。其中金殿台中層D室，實用面積580方呎兩房則王，原叫價880萬元，最新反價50萬元至930萬元。中原伍錦基指，沙田第一城有約10%放盤業主反價，其中2座中層C室兩房，實用面積327方呎，原叫價400萬元，現反價30萬元至430萬元。