【HOUSE730搵樓大本營】就業前景陰霾密布銀行按揭審批難度增

新冠肺炎早前肆虐全球，縱然近期香港疫情有減退之勢，可是本地的旅遊業、飲食業及零售業等尚待復甦，整體環球經濟狀況，更依然在水深火熱之中。近期有置業人士期望在樓價下調趁機入市，惟在申請按揭時卻屢次碰壁，獲審批難度颷升。

不少有意置業的人士，皆趁樓價回軟而四出搵樓，不過即使千辛萬苦儲夠首期，自問供款能力也勝任，但如缺乏銀行按揭的支持，仍是上車無望。

職業背景成批核按揭考慮因素
香港經濟前景被陰霾籠罩，有銀行在批核客人按揭時比前加倍審慎。在以往經濟情況良好時，銀行主要看重申請者之入息比率及信貸紀錄，不過現時經濟市況逆轉，申請者之職業背景也被視為關鍵元素之一。

對於自僱人士及收入不穩定的按揭申請者，銀行一向批核按揭時較嚴謹，對入息證明等核證更相當嚴格，若申請者未能提供報稅及強積金紀錄等，則多會被要求提供其他資料如公司財務報告表及過往半年至一年之銀行帳戶來往紀錄，審批時間亦可能較長。若對申請者有懷疑，甚至拒絕其申請。

今年遇上疫情於全球連環爆發，加上中美衝突又見升溫，對香港經濟的打擊也相當嚴峻。有市場人士指出，近期有銀行陸續收緊按揭，對住宅樓宇單位估價不足，或是只肯批出較低按揭成數。如申請人從事之行業較受疫情打擊，更有機會拒絕批出按揭貸款。

有正職在身仍有機會不被獲批
即使申請人有正職在身，亦暫時未有減薪或停薪風險，銀行也會再三考量其背景。如任職旅遊、航運、酒店餐飲款待、傳媒及廣告業等備受疫情影響之高風險行業，即使入息尚算穩定，也有機會不獲銀行批出按揭，或大減按揭成數，有意置業人士務必兩手準備，量力而為。

House730專欄逢星期一至五刊登

大圍
有裝有景!上車首選! 即買即住!致電約看!
實用面積約266呎售$440萬
單位提供:置居物業
House730樓盤編號:857366
https://www.house730.com/buy-property-857366.html

大圍
約看話你知獨家最平價!!
實用面積約334呎售$458萬
單位提供:利佳地產
House730樓盤編號:954828
https://www.house730.com/buy-property-954828.html

沙田
企理廚廁1房即約咪走寶!
實用面積約268呎售$470萬
單位提供:新力地產
House730樓盤編號:966282
https://www.house730.com/buy-property-966282.html

大圍
市場最平上車首選超筍!!
實用面積約363呎售$463萬
單位提供:中原地產
House730樓盤編號:1044098
https://www.house730.com/buy-property-1044098.html

沙田
眼鏡房園林景超實用最筍價上車首選!!
實用面積約304呎售$545萬
單位提供:美聯物業
House730樓盤編號:1014107
https://www.house730.com/buy-property-1014107.html

沙田
靚裝拉喼即刻入去住! 快快快!
實用面積約304呎售$580萬
單位提供:世紀21奇豐
House730樓盤編號:1085336
https://www.house730.com/buy-property-1085336.html