【HOUSE730搵樓大本營】屯門掃管笏新盤王國誕生綠蔭環抱低密度住宅

掃管笏位處屯門黃金海岸一帶，隨著近年多間大型發展商在該區大興土木，合共供應逾4,500個單位，令一個由優質分層單位及豪宅洋房打造而成的低密度新盤王國誕生。目前，該區最大型的新盤，要數恆大·珺瓏灣1及2期，合共提供1,982伙單位。

提起掃管笏，過去會給人地點隔涉的感覺，但亦有人被其綠蔭環抱洗滌心靈的環境所吸引，而更重要的是，未來該區將有數以千計的單位落成，交通及社區配套勢必全面升級。掃管笏的住宅發展始於2011年由新鴻基地產發展的星堤，提供460伙低密度洋房加分層住宅單位，為較早進駐該區的屋苑。接著於2017年會德豐旗下的NAPA落成，同樣以低密度洋房配分層單位招徠。近年多個大型新盤包括萬科置業的上源、永泰亞洲的OMA OMA及恆大集團的恆大．珺瓏灣，將分別於今年中及未來2、3年相繼入伙，令該區變成提供逾4,500伙的新盤王國。該區樓盤的特色是低密度洋房配以約20層高的分層單位，星堤、NAPA及OMA OMA各提供約400餘個單位。這前兩者主打中、大型單位，以分層單位計最細實用面積亦超過450平方呎，以至過千平方呎。OMA OMA則有部分250多至300多平方呎的細單位。

恆大．珺瓏灣主打中小型單位
要尋找更多元化的細單位選擇，可考慮同區兩個大型樓盤上源及恆大．珺瓏灣，兩樓盤分別提供1,154及1,982個單位，當中洋房及分層單位兼備。上源分層單位實用面積由335平方呎至826平方呎不等，實呎價格約介乎10,950至14,590元。至於恆大．珺瓏灣則分兩期推售，去年下半年推出的恆大．珺瓏灣1期主打一房單位，佔單位數量約六成，實用面積介乎201至475平方呎，當中又以300餘平方呎單位較多，適合中小型家庭。全新推出的恆大．珺瓏灣2期，推出開放式至兩房戶應市，實用面積介乎222至461平方呎，為中小型家庭提供更多戶型選擇。上源為其中一個提供逾千伙單位的大型屋苑，發展商為萬科置業。就樓價而言，除了樓齡相對較高的星堤實呎價格低於10,000元外，其餘新盤實呎價格一般介乎13,000至15,000餘元，而區內最大型及最新的恆大．珺瓏灣2期，實呎價格約13,900至18,400元。目前，只有星堤及NAPA已入伙並提供租盤，當中又以前者的租金回報率較佳，約2.7至3.1厘，在租務市場中屬不俗水平，後者則為2.1至2.3厘。隨著掃管笏發展逐步成熟，當地樓價正逐步上揚，相信租務市場亦會在未來更多中小型單位建成後更為活躍，為屯門的新盤供應重鎮，能吸引喜歡大自然、清靜及優質新樓的中產住戶。