【HOUSE730搵樓大本營】日出康城十年磨一劍未來3年步入收成期

日出康城是位處將軍澳的大型住宅區，約10多年前日出康城一期首都正式入伙，經過10多年時間打造的住宅區逐漸成形，而住戶萬眾期待，面積達48萬平方呎的大型商場「The LOHAS康城」亦鐵定今年啟用，加上未來兩、三年將軍澳跨灣連接路及將軍澳藍田隧道的興建，將令該區在未來3年步入收成期。

不經不覺，日出康城已發展至第九期，由會德豐地產開發的9A及9B區Marini系列，於2019年起推售，而9C期Ocean Marini更成為該發展商的2020年新盤頭炮。目前，該區物業由1房至4房戶型不等，選擇多元化及樓價比將軍澳同區低水，成為吸引年青家庭及中產客進駐的原動力。

相比一站之隔的將軍澳站指標屋苑樓價，日出康城普遍較低水，縱使近期推出的9B Grand Marini，折實後實用面積平均呎價僅約15,000多元。在一眾新盤中，Marini系列較晉海及Malibu呎價略為便宜，前者部分單位座向更享開揚海景。

過往該區其中一個為人詬病的地方是生活配套不足，在如此大型的住宅群中沒有大型地標商場提供生活所需。然而，這問題將於2020年下半年破悶局，因港鐵公司旗下的大型商場「The LOHAS康城」將在今年下半年啟用，佔地48萬平方呎，提供150間不同類型商舖，位處第七期，即毗鄰Montara。由此可見，在現階段推售樓花，於未來3年相繼入伙的新盤，將遠離了日出康城配套不足的老問題，買家及住客真正能入住一個配套完善的社區。比將軍澳同區低水，成為吸引年青家庭及中產客進駐的原動力。

早期單位實呎價1.2-1.4萬
至於在2014年或之前入伙的日出康城單位，實用呎價介乎約12,000至14,000元，租金回報約2.2至2.8厘。未來兩、三年該區的新盤供應持續，理論上租金或有機會受壓，但適逢區內配套提升及交通改善，加上鄰近的將軍澳工業邨正發展數據中心，科技企業將逐步遷入，帶動科技資訊人材在該區的往屋需求。

此外，在地理上該區亦可望吸引九龍東CBD工作的中產階層進駐。種種因素將抵消樓盤供應增加的影響，令日出康城繼續成為將軍澳住宅發展重鎮。

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