【HOUSE730搵樓大本營】限制餐飲入座人數商舖租金低處未算低

新型冠狀病毒疫情於全球蔓延，繼內地及亞洲等地率先爆發後，歐美地區亦相繼大規模擴散，有不少境外港人回港避疫，令香港新增確診個案近日急劇上升。

港府為進一步限制疫情於香港爆發，曾嘗試推行禁酒令，引起社會迴響，繼而實施限制餐飲業入座人數及餐桌距離、禁止群組聚集、強制關閉六種場所包括戲院及Party Room等。新防疫措施旨在防止人群聚集，對商業活動直接造成嚴重影響，連鎖品牌開始縮減分店規模，小商戶更要無奈結業，到底對舖市有何影響？去年起受中美貿易戰及社會運動雙重夾擊下，本港舖市已經受到嚴重影響。據差餉物業估價署顯示，私人零售業樓宇售價指數由2018年11月的高位601，反覆跌至2019年10月的低位505.1；相關租金指數則由2019年2月的191.7，降至今年1月的179.2。而在疫情影響下，街上人流稀少，不論飲食業、零售業均大受打擊，相信有關指數於短期一至兩個月內進一步向下，以反映疫情帶來的影響。

疫情未退舖租全年料跌四成
事實上，疫情爆發後，舖位市場租售同樣顯著受壓。其中，中環蘇豪區伊利近街36號地舖，原業主一年前以市價6,800萬元放售，但經歷過社會運動及肺炎疫情後，最終降價至3,400萬元成交，劈幅驚人。此外，曾經是全球最貴街道的羅素街，其中國際名牌Prada曾以900萬元月租三層高旗艦店，早前提前離場，業主最新放租500萬元，劈租44%。

有市場人士認為，由於本港出現「蘭桂坊群組」集體感染事件，令酒吧業生意大減，防疫措施包括限制餐飲業入座人數，酒吧更要關閉14日，這將直接對生意造成影響，同時令有意開業者暫時卻步。市場預期，在疫情發生後舖位租金已較早前急跌兩成以上，然而疫情未有減退跡象，料全年跌幅或高達四成，當中核心區舖租跌幅更有機會高達五至六成。
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