取消舊協議將分三成利潤高銀34億再轉售啟德地

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高銀金融(530)撲水還債。然而，出售啟德4B區4號地皮轉讓再有變，集團公布取消本月17日訂立的銷售協議，並於周一與獨立第三方彥佑有限公司訂立協議，擬以34.77億元出售上述啟德地皮，預期交易錄虧損27.5億元。該股昨日復牌一度瀉逾11%，收市仍跌7.8%，報1.06元，市值單日蒸發6.3億元。

高銀指當中28.72億元支付前買方以終止協議，集團將收取5.05億元現金，另外有1億元現金在完成交易時由買方律師託管並作扣減。高銀料就取消前次交易錄虧損4.5億元，完成交易後錄虧損27.5億元，包括經資本化物業公司結欠的股東貸款56.97億元，額外融資成本約5.5億元，項目淨負債約2,000萬元。另外，高銀將與彥佑訂立利潤分成協議，日後出售單位及停車場等的實質利潤，分佔三成及七成。該股指香港整體營商環境漸艱困，令物業發展及投資業務短期內充滿變數和壓力，出售物業冀提升財務靈活性。所得資金將用作還債、取消前協議付款予前買方及一般營運資金。

該地皮今年3月獲洽購，其後5月以70.4億元沽出，惟交易最終告吹，本月再以25億元現金，連貸款約11.4億元及約24.26億元新融資，共約60.7億元再售，買賣雙方訂立期權契據，高銀可於一年內購回項目。高銀於2018年11月以逾89億元奪該地皮，即地皮兩年蒸發54億元。

萬科夥青建 37億奪大埔地
地政總署指，萬科置業及青建國際(1240)以約37.05億元奪大埔馬窩路的大埔市地段第243號用地，可建樓面面績78.19萬方呎，地皮面積24.34萬方呎，意味每方呎樓面地價4,738元符預期。該地皮吸引12個中港資金入標，包括中國海外(688)、新鴻基地產(016)及長江實業集團(1113)等。

萊坊執行董事林浩文指，項目落成後多個單位可享開揚山景，約可建1,000至1,200伙，主力二、三房中型單位，總投資額55億至60億元，每方呎可售1.4萬元起。中原測量師行執行董事張競達指地皮位置非處市中心，往返市中心及港鐵站需靠交通接駁，因處地勢較高，料可享翠綠山景，價錢屬預期內，反映發展商仍看好樓市未來發展。