2018-04-06 06:00:00

嚴迅奇呂慶耀撐起樓

【改建發展】香港地少人多是不爭的事實，為增加土地供應，特首林鄭月娥專門成立「土地供應專責小組」去研究及提供土地供應的可行性及可能性，有關小組將於本月26日開始展開為期5個月的公眾諮詢，內容包括18個土地供應選項，未諮詢先「熱口」，各界人士搶先就土地供應問題發聲。

對於香港樓市地產的發展前景，鮮有公開發表意見的建築設計界亦紛發表意見，包括許李嚴建築師事務主席嚴迅奇及呂元祥建築事務所副主席呂慶耀亦關心起來。在中環這個金融中心的核心成為討論熱話，究竟是為地產商的「幫腔」，抑或是未來新趨勢，則拭目以待。

話說著名建築師嚴迅奇日前大談在葵涌貨櫃碼頭上蓋興建「天空之城」的構思，建議於6號及7號碼頭上蓋興建交通樞紐及房屋，面積等同於兩個太古城，可提供多達約4萬伙，若以每伙面積約500方呎，推算如發展碼頭全部280公頃土地，更可提供18萬伙。目前6號及7號碼頭由長江和記集團(001)旗下的香港國際貨櫃碼頭(HIT)營運。

較早之前，呂慶耀則提出，可將油麻地避風塘對出的西九龍公路樞紐交匯處，於上蓋興建集住宅、社區設施、商業及住宅於一身的50層高摩天大樓，提供約2萬伙住宅，規模等同於太古城。

他強調，過去曾有私人發展商在火炭港鐵車廠上建屋，相信難度不會太大，加上今次選址位處市中心，料有一定吸引力。呂慶耀為新鴻基地產(016)前主席郭炳江的前女婿。至於土地供應專責小組提出的18個選項涵蓋短中期及中長期，和概念性發展，當中包括葵青貨櫃碼頭上蓋、粉嶺高爾夫球場、維港以外填海等，對於持份者來說，各方案有利有弊，有待公眾評價。

亞股普遍造好港股或試低位
港股周三跌穿3萬點收市，雖然夜期跌幅收窄，惟分析指，大市現時呈走勢向下形態，加上中美貿易戰升溫，短線難言企穩，恒指或要先試2月初低位，即29,129點。若中資企業首季業績可以維持高增長，將有利港股向好，若季績放緩，大市支持位或會下移至28,588點。建議投資者考慮內銀、內險等較不受貿易戰影響的板塊，伺機吸納。亞洲股市以新加坡表現最佳，增1.9%，而日本股市也升1.5%。至於中港台股市假期休市，港股今日復市，內地於下周一才復市。

摩根資產管理亞洲首席市場策略師許長泰指，目前最大的擔憂仍是貿易戰拉鋸情況會否進一步升級，但從歷史可見，貿易談判可能將會出現。他表示，中美貿易緊張局勢或會在未來幾年內反覆出現，投資者焦點宜放在亞洲較倚賴內需、由結構性增長推動，並較少受到貿易衝突影響的行業和市場。

中美貿易戰的戰況日日不同，均左右環球金融市場，至於中方會否因為貿易戰而拋售所持有的美國國債，亦成市場關注點，日前財政部副部長朱光耀並未正面回應會否減持美債，只稱，內地確實擁有超過3萬億美元(約23.4萬億港元)的外匯儲備(約三分一持美債)，「這是人民的財產」，而外儲運作的原則，首先是投資的安全性，其次是流動性，第三是適度的盈利性。一直以來，中國是根據這些原則來進行外儲的運作，從國際角度看，中國是國際資本市場負責任的投資者，亦是在這個原則下進行具體操作。

至於內地外匯儲備連升12個月後，於今年2月首次回落，至約3.13萬億美元(約24.4萬億港元)，分析認為，由於近期美元匯價持續走弱，因此外匯儲備中的非美元資產將錄升幅，預計3月外儲回升至3.16萬億美元(約24.6萬億港元)。資料顯示，截至今年1月底，中國持有約1.17萬億美元(約9.12萬億港元)的美債，是美國最大「債主」，相信任何減持行動，對美國以至環球金融市場均會構成動盪，預期將推高債券收益率，而美國債務成本亦將增加。