財經
2023-10-12 10:50:00

彭博料明年樓價再跌10% 負資產佔比或創19年新高

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彭博引述分析指,明年負資產佔比將創19年新高,料明年樓價再跌10%。

本港樓價近月持續下跌,有外電引述本港房地產行業分析,料樓價明年或再跌多一成,負資產佔比在明年,甚至達到自2005年、近19年以來的最高水平。

彭博引述分析指,明年負資產佔比將創19年新高,料明年樓價再跌10%。

二手樓價較前年高位累跌18%

《彭博》引述分析報告指,在預測未來12個月內本港二手樓價將再下跌10%的情況計算,2024年負資產佔比或升至住宅按揭的5%以上。而據中原地產數據亦顯示,利率上升正為本港樓市帶來壓力,二手樓價較2021年高位已累跌18%。

不過,根據金管局公布數據顯示,截至今年第二季尾,負資產住宅按揭貸款宗數為3,341宗,按季減少47.6%,而且個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按保計劃,一般按揭成數較高;涉及金額則為174億元,同樣按季減少近五成。

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截至第二季尾,負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額為3億元,按季減少57.1%;而拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率,由第一季尾的0.04%,升至第二季尾的0.09%。

部分港銀信貸成本將超預期

分析又認為,銀行可能因負資產數量增加而面臨損失,另有拍賣行表示,即使銀主盤物業以低於市價20%出售,成交反應仍然冷淡,最後令本港銀行明年或因負資產情況惡化,而面對損失及銀主盤問題,導致拖欠比率上升,料中銀香港、恒生銀行及東亞銀行明年的信貸成本將超預期。

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