本港樓價近月持續下跌,有外電引述本港房地產行業分析,料樓價明年或再跌多一成,負資產佔比在明年,甚至達到自2005年、近19年以來的最高水平。
二手樓價較前年高位累跌18%
《彭博》引述分析報告指,在預測未來12個月內本港二手樓價將再下跌10%的情況計算,2024年負資產佔比或升至住宅按揭的5%以上。而據中原地產數據亦顯示,利率上升正為本港樓市帶來壓力,二手樓價較2021年高位已累跌18%。
不過,根據金管局公布數據顯示,截至今年第二季尾,負資產住宅按揭貸款宗數為3,341宗,按季減少47.6%,而且個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按保計劃,一般按揭成數較高;涉及金額則為174億元,同樣按季減少近五成。
截至第二季尾,負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額為3億元,按季減少57.1%;而拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率,由第一季尾的0.04%,升至第二季尾的0.09%。
部分港銀信貸成本將超預期
分析又認為,銀行可能因負資產數量增加而面臨損失,另有拍賣行表示,即使銀主盤物業以低於市價20%出售,成交反應仍然冷淡,最後令本港銀行明年或因負資產情況惡化,而面對損失及銀主盤問題,導致拖欠比率上升,料中銀香港、恒生銀行及東亞銀行明年的信貸成本將超預期。