王美鳳指，H按息有機會延續穿跌1.4厘水平。
樓按相關的1個月同業拆息今日進一步回落至0.09679厘，跌穿0.1厘，創自2010年5月4日(0.09厘)後近11年新低。中原按揭董事總經理王美鳳回應時指，拆息跌至今天的0.09679厘，資金充裕是推低拆息主因，1個月拆息曾於2009年，跌至0.06厘歷史新低，當年銀行結餘處超過2,000億至3,000億元水平，現時全球量寬環境下，本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高已逾半年，在不受短期性或季節性因素影響下，1個月拆息將徘徊0.1厘附近水平。
王美鳳指，由於本港供樓人士主要使用H按，新批H按選用比例高達95.9%，拆息下跌意味市場實際按息進一步下跌，今年首季市場實際按息約1.46厘，現在拆息持續下跌下，按息已跌至1.397厘，月供利息開支續減約4.3%，有助減輕業主供樓負擔，對樓巿繼續帶來正面支持作用。
去年同期4月拆息仍處偏高水平，H按以封頂息率計達2.5厘，以貸款額400萬元、年期25年、H按加1.3厘為例，今日1個月拆息約0.0968厘計之實際按息為1.397厘，每月供款為15,805元，對比去年同期H按息2.5厘，減少約2,140元(-11.9%)，每月利息開支節省3,676元(-44.1%)，反映由去年下半年起銀行體系結餘明顯增加下，年內按息已明顯下跌，供樓利息支出大幅減少有利推動入市信心。
H按息或跌穿1.4厘
現時H按/P按息差擴闊至逾1厘，造就H按優勢持續，據金管局最新2月統計數字，H按選用比例按月再升0.4個百分點至95.9%，與2017年7月後歷史紀錄打成平手。目前銀行樓按取態正面積極，今年首季銀行提供之按揭優惠有所增加，令H按吸引力續增，料H按選用比例將進一步攀升至突破歷史高位。
王美鳳續指，息率下降形勢下，反映銀行平均資金成本的綜合利率自去年至今亦拾級而下，由去年高達1厘，逐步降至今年3月底數字為0.22厘；拆息下跌及銀行資金成本下降，加上今年銀行樓按取態亦積極，市場上之H按息有機會延續穿跌1.4厘水平。
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