每方呎地價$13345 新地422億奪高鐵商地王

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新鴻基地產(016)再奪地王。以422.32億元投得連翔道與柯士甸道西交界，西九高鐵站上蓋商業地，成交價更打破本港歷來賣地成交價新高，每方呎樓面地價約13,345元，遜預期。但超越2017年南豐集團以246億元奪啟德商業地，以及打破新地去年以251億元投得啟德住宅地，為本港最貴地皮紀錄及新商業地王。

有意引入投資者
主席兼董事總經理郭炳聯回應時表示，地皮將發展為全新地標性綜合商業項目，並與ICC發揮協同效應，媲美中環的ifc，將提供超過800萬方呎甲級寫字樓、約300萬方呎零售及文娛設施，以及五星級酒店；集團並有意邀請其他長線策略性投資者參與發展，為項目注入豐富多元資源與概念。

中原地產測量師張競達指，成交價破官地紀錄，惟每方呎樓面地價僅貼近市場預期下限，反映發展商看淡後市，加上發展規模及投資額大，風險較高，故出價傾向保守，政府對項目估價亦看淡，令地皮不至於流標收場。倘以2.5厘回報計，建築呎租50元即可回本。另外，萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文則指，中標價比預期略低，但屬合理水平，「近月香港情況，地皮總投資雖然很高很貴，但絕對唔會買錯」。他料長期租金回報率約3至3.5厘，資金回收期約20至30年，總投資額約650億至700億元。

入標對手包括長江實業集團(1113)、及由恒基地產(012)、利福國際(1212)、信和置業(083)及九龍倉(004)所組財團。

小米上季僅多賺1%
小米集團(1810)9月底止第三季純利25.25億元(人民幣，下同)(約28.6億港元)，按年多1%，遜預期，受所得稅費用達7.75億元，拖低純利。期內智能手機收入323億元，跌7.8%，售3,210萬部智能電話，減3.6%，明年擬推10款5G手機。至於9個月賺76.03億元，少25.1%。