疫症來襲肺炎屋苑錄多宗劈價成交

武漢肺炎來襲，部分業主擴闊議價空間，當中出現確診個案的「肺炎屋苑」更錄多宗劈價成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑就表示，近日一二手成交暢旺，市場抑壓半年購買力爆發，買家積極於淡市下出動尋覓筍盤，刺激成交量。樓價於新型冠狀病毒疫情影響下回調，業主願意擴闊議價空間，減幅達3-5%。買家及投資者曾經歷沙士樓市低潮，相信疫情過後後市會反彈回升。

黃埔花園現死亡個案四房戶低市價15%易手
其中出現首宗武漢肺炎死亡個案的黃埔花園是「重災區」，即使成功售出，業主仍要大劈價。黃埔花園近日錄得成交，為1期1座高G室，面積777方呎，屬四房戶，單位早於去年10月以1,230萬元放售，經議價後減價170萬元，減幅近14%，以1,060萬元易手，呎價約13,642元，低於同類單位市價逾15%。

太古城有患者確診鄰近康怡花園亦受波及
而另一有患者確診的大型屋苑太古城，早前錄得1宗兩房成交，易手單位為景天閣中層F室，實用面積589呎，兩房間隔，單位於去年11月以1,300萬元放盤，近日減至1,200萬元，終以1,145萬元易手，累減155萬元，減幅約12%，實用呎價19,440元。

鄰近康怡花園亦受波及，連錄減價成交，其中屋苑K座低層01室，實用面積624呎，為優質三房，業主去年12月底以1,180萬元連租約放盤，一度降價至1,100萬元，直至日前收回單位，交吉後翌日即獲買家以1,050萬元承接，實用呎價16,827元，累減130萬元，較去年同類單位成交價相差16%。

青衣灝景灣三房叫價一減再減
另一「失守屋苑」青衣灝景灣，確診有武漢肺炎患者居住的1座仍有一個三房單位放售，惟叫價已再度調低50萬至1100萬元。據了解，該1座放盤單位屬高樓層，實用面積666平方呎，套三房間隔，單位於去年8月以市價1,200萬元放盤，至去年年尾叫價調減至1,150萬元；至近日賣方再減50萬元，最新放盤價1,100萬元，較原先開價累減100萬元。

House730專欄逢星期一至五刊登