2019-09-26 05:15:00

西九高鐵站招標添憂啟德商地撻訂後又流標

5│企│出│價

地政總署公布，九龍啟德4C區4號地盤，因5份標書的地價標金均未達政府底價，因此流標收場。該地皮今年5月首次招標時，獲高銀金融(530)以約111億元投得，但6月高銀以社會矛盾及經濟不穩為由撻訂，沒收訂金2,500萬元。分析指再流標反映政府與發展商估算存在落差，並指政府估算應更「貼市」，以減低投資額更大、上周五起招標的西九高鐵站商業地流標風險。

今次重推市場的啟德商業地，共獲5發展商入標，包括長江實業集團(1113)、新鴻基地產(016)、信和置業(083)、鷹君集團(041)及華人置業(127)。早前地政總署重推地皮前，先改規定將訂金調高一倍至5,000萬元，並要在中標7日內交一成金額，以防再撻訂。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，相信大部分發展商對香港仍有信心，只是近期社會事件及經濟情況令出價變保守，並計入商業地的現金流及出租率等因素。對於高鐵站商地，他指今次地皮流標反映政府的計算與發展商的計算存在一定落差，如這地皮也流標，政府有需要檢討現行機制。萊坊估計高鐵站商地估值633億至886億元，料3至5個實力雄厚發展商入標，由於地皮屬大型發展商「必爭之地」，料大型中資亦會入標。

黃竹坑住宅地補價67億呎價歷來最貴
商業地市場出價保守，但住宅地情況則相反。港鐵(066)黃竹坑第4期昨日起招標，市場傳需補地價67.58億元，每方呎約10,587元歷來最貴，項目之前共收38份意向書。

中原測量師行執行董事張競達表示，項目可建兩座物業，提供不多於800個單位，補地價呎價雖創新高，但未反映樓價回調情況，發展商出價或審慎，料地價95.7億至102.1億元，有機會成百億地王，每方呎樓面15,000至16,000元。

新世界基本溢利增一成派37仙
新世界發展(017)截至6月底全年純利181.6億元，減22.2%，末期息每股派0.37元，揚8.8%。至於基本溢利88.1億元，多一成。截至今年8月底，香港物業發展未入帳應佔銷售收入為112.3億元，預期2020財政年度確認收入為40.4億元，2021年度涉60.46億元。集團截至本月15日，待售住宅單位共365伙，2020年度推出重點大圍站住宅項目，逾3,000伙住宅將分期推出；西九龍長順街寫字樓亦於明年推。