2018-08-10 06:00:00

長實奪黃竹坑站三期估值最高逾360億

【出手中標】自李澤鉅出任長和系主席後，集團投資動作頻頻。已近兩年未有成功投地的長江實業集團(1113)，奪得港鐵(066)黃竹坑站第三期商住項目。該項目總樓面逾150萬方呎，其中住宅樓面佔近100萬方呎，料提供最多1,200伙。市場估值最高逾360億元，相當於每方呎樓面地價約2.4萬元。

長實對上中標已經追溯至2016年9月，以19.53億元投得沙田九肚山麗坪路地皮。執行董事吳佳慶指，是次出價十分理想，利潤合理，對項目的發展潛力有信心，該物業發展預期於2023年落成。該項目佔整個黃竹坑站發展面積約35%，為規模最大的期數，亦是首個商住項目。

據悉項目補地價金額約129.71億元，是港鐵歷來補地價最高價的鐵路項目。是次入標財團包括新鴻基地產(016)、華懋、恒基地產(012)；另外，新世界發展(017)、會德豐地產、信和置業(083)以合資入標競投。長實股價昨挫0.3%，報57.9元；而長江和記實業(001)逆市跌0.2%，報89.95元。

港鐵中期純利跌5.3%
港鐵公布截至今年6月30日止，中期純利減5.3%，降至70.83億元。基本業務利潤46.48億元，瀉20.5%，其中物業發展利潤挫88%至1.65億元；中期股息維持每股派0.25元，可選擇以股代息。該股昨挫1.8%，收報40.95元。

期內總收入263.73億元，跌12.1%，主要是內地物業發展未有錄得收入，去年同期錄得68.4億元。集團於業績報告中指，未有就高鐵香港段及沙中線項目作出任何撥備。此外，會視乎市況，計劃下半年推出何文田站第二期及將軍澳「日出康城」十一期物業項目招標。

工銀、中信及大新下周一上調按揭利率
多間主要銀行調高按揭利率後，工銀亞洲、中信銀行國際及大新銀行(2356)下周一起調高按揭息率，上調介乎0.1至0.2厘不等。其中工銀新造同業拆息按揭(H按)鎖息上限調高至最優惠利率(P，5.25厘)減2.9厘，實際息率為2.35厘，新造P按揭息加至P減3厘，實際息率為2.25厘；中信銀行(國際)P(5.25厘)按息由原本P減2.85厘至P減3.1厘(介乎2.15厘至2.4厘)，加至P減2.75厘至P減3厘(介乎2.25厘至2.5厘)，H按利率為H加1.4厘，可選擇1個月或3個月拆息，鎖息上限由P減3厘(2.25厘)，增至P減2.9厘(2.35厘)。

摩根士丹利指，銀行加新造按揭息率與融資成本上升有關，料最優惠利率於9月隨美國聯儲局加息，為10年來首次，屆時將影響所有供樓人士，並進一步削弱市場情緒。

港銀加按揭息後，本地銀行股未受影響，恒生銀行(011)升0.3%，收報216.6元；滙豐控股(005)增0.6%，報73.35元，大新銀行漲2%，報17元；東亞銀行(023)跌0.2%，報31.05元。本港地產股則逆市下滑，新地及恒地分別跌0.6%及0.4%，恒隆地產(101)瀉2.2%。

中移動半年賺766億元
多隻藍籌公布中期業績。中國移動(941)中期純利656.41億元人民幣(約766億港元)，按年增4.7%，勝預期；營業額升0.8%，至3,918.32億元人民幣；派發中期息1.826元，上揚12.5%。副總經理兼財務總監董昕指，中國鐵塔(788)上市，能從中獲逾20億元利潤，料下半年業績中反映，但暫無意派發特別息，集團冀今年4G淨增5,000萬名客戶。

太古A派息1.2元漲兩成
太古(019)中期純利135.01億元，增11.2%；營業額升5.1%，至422.65億元；A股每股中期息派1.2元，B股每股中期息派0.24元，均上揚20%。若撇除投資物業估值變動後，基本溢利12.65億元，大減67%，主要反映太古海洋開發集團一項39億元的減值支出。而太古地產(1972)半年賺212.05億元，漲43.6%；第一次中期息派0.27元，升8%。期內基本溢利增34.4%，至62.19億元；物業買賣營業溢利7,300萬元，大跌約95%，投資物業估值收益155.3億元，漲56%。集團主席施銘倫預期市場氣氛好轉，加上更佳的租戶組合，將為零售商場銷售額穩步增長帶來支持。

九龍倉(004)中期純利28.6億元，同比跌66%，每股基本盈利94仙，第一次中期息25仙，減少61%。若將已分拆的九龍倉置業(1997)撇除，核心盈利下滑9%，至25.2億元。