2022-02-23 18:18:31

連環騙房產證套取貸款重慶騙子自詡「炒樓遊戲」

騙徒手法層出不窮！重慶二手樓市場有不法分子利用交易程序漏洞操作「炒樓遊戲」，在支付首期取得房產證後，馬上申請一重或多重按揭，將部分貸款用於下一次「買樓」首期，同時將手中物業放盤，並且聘用「替身」代為簽訂樓宇買賣合約和申請樓按。當不法分子一個單位接一個單位不斷「玩遊戲」之時，不少原業主樓錢兩失，一些替身則被金融機構和原業主追債，走投無路。《北京青年報》周二報道，這宗合同詐騙案最少有140名業主受害，涉及重慶主城12個區域，涉案金額超過1億元(人民幣，下同)，目前已有13名疑犯被捕。至於曾代理單位買賣的約10間地產中介公司，暫未知是否「同黨」。

報道指，按照重慶二手樓交易程序，買賣雙方簽訂協議、支付訂金、親身到銀行申請樓按及支付首期後，賣家就會將單位過戶給買家；寫上新業主姓名的房產證須交給銀行，以完成樓按手續，即所謂「回證」，銀行隨後會將借出的款項存入賣家帳戶。

付首期取房產證後改按予其他機構

其中一名受害業主劉景生急於賣樓為妻子和兒子治病，將單位放上二手樓交易平台上出售，但由160萬減價至148萬都無人問津。去年7月，有地產經紀聯絡劉景生，稱有人想買下其單位，但直到簽完買賣合約後一個月要去銀行辦理樓按手續時，劉景生才見到「買家夫婦」周興才和羅方梅，而且在同年9月完成房產過戶後，才收到53萬元首期。劉景生提到，「交易的每個環節，他們都催得很緊，像催命一樣」，過戶後地產經紀更表示，接下來的流程不需要賣家參與，再三保證新房產證會由買家回證。未料3個月後，劉景生收到銀行催促回證的來電，之後更發現買家已取消銀行的貸款申請，將單位抵押給另外兩家金融機構。

替身每簽一份合約獲1萬元

劉景生隨即追問周興才和羅方梅何時支付九十多萬元尾數，惟對方回應稱，只是被「炒樓客」以每簽一份合約1萬元、每代持一個單位5,000至2萬元的報酬聘來，且周、羅兩人互不相識。周、羅還提到，只知「炒樓客」有一隊人，負責人叫「劉X昊」，代持單位合約期兩年，而內容列明樓按由委託方供款。

劉景生又到涉事地產經紀的公司「佳悅地產」查詢，對方表示與劉X昊自2020年9月起合作，一直無出現同類問題，「他們自稱是炒房團，需要囤積房子，每個月我們給他們推薦一到兩套房子」，成功交易可獲1.5%中介費。目前劉景生幾乎花光積蓄為家人治病，賣樓的「救命錢」仍未追回。

替身代持單位變周身債有人已寫好遺囑

另一名受害業主提到，完成過戶後曾提出與地產經紀一起去銀行回證，但對方強調會親自將房產證交到銀行，不用賣家參與。到去年4月得知銀行無收到回證後，該業主曾質問地產經紀，但對方稱已將房產證交予買家，不知道對方並無回證。在該業主多次催促下，「炒樓團」成員終支付了其中40萬元尾數，又強調「這不是騙局」，但餘下41萬元尾數至今未付。

此外，有一家8口為劉X昊等人做替身代持共8個單位的家庭，去年5月開始被賣家追討尾數，今年更被銀行追討樓按供款，要搬家避債。還有替身表示，無法承受巨額債務，已寫好遺囑。

炒樓遊戲已進行最少3年

報道引述知情人士指，劉X昊形容其炒樓模式是「遊戲」，已進行至少3年，核心成員有廿多人，主要是利誘一批來自外地的低學歷、無正式工作人士代為簽署交易等文件，在取得房產證後拿去財務公司等金融機構抵押一次或多次，以套取大筆資金繼續「遊戲」；「遊戲」主旨是「一定要把源頭客戶『按平』，平穩地玩到房子能賣出去，錢才回籠」，而關鍵就是有穩定「新目標」供應及賣得出手中單位。

不過，去年11月，劉X昊等人開內部會議，坦言遊戲已陷入僵局，包括未能購買更多單位以維持資金鏈，手中單位未能脫手，以及愈來愈多賣家收不到尾數後報警、起訴或找媒體求助等。據受害業主的不完全統計，與劉景生有相同遭遇且已聯絡上的有一百四十幾人，已知涉及「炒樓遊戲」的地產公司有約10間。報道引述內地公司註冊信息網站「天眼查」數據指出，多間涉事地產公司之間有股權交叉關係。

報道提到，重慶市規劃和自然資源局今年1月已改善相關買樓流程，新規定要求撤銷樓按需要通知買賣雙方，而非之前買家申請撤銷，銀行只需與地產經紀和買家確認。