2023-11-12 18:40:00

一手盤低價搶客二手續受壓中原本周末僅錄4宗成交 6屋苑捧蛋｜十大屋苑

樓市減辣後，一手新盤交投回升，二手樓成交受壓。中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交，較上周末少3宗或跌42.9%，零成交屋苑有6個，屬近4星期新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減辣後一手市場隨即起動，接連以低價推出搶客，昨日(11日)屯門新盤單日沽出約78伙，成績相當理想，可見市場購買力不減，惟買家傾向尋覓低市價筍盤，普遍二手業主減幅有限，只有個別業主提供較大議價幅度，單位亦有承接，短期內二手交投持續受壓。

康怡花園三房移民盤低市價15%沽

港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，減辣後市場氣氛有好轉，康怡花園本周末錄得1宗買賣成交，本月至今暫錄3宗，屋苑最新錄得一宗三房移民盤急讓成交個案，單位為B座中層15室，實用面積668方呎，最新以836.8萬元易手，折合實用呎價12,527元，較市價平約15%。不過，原業主因早年買入價低，一手買入價僅約43萬元，現帳面大幅升值793.8萬元或約18.5倍。

康怡花園一伙三房移民盤，最新以低市價15%易手，成交價836.8萬元，平均實用呎價12,527元

凶宅同層戶太古城兩房連租約沽

另外，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，現時買家主力於市場尋覓筍盤，單位減幅較大亦有承接。太古城本周末錄得1宗成交，較上周少1宗，易手單位為順安閣中層B室，實用面積580方呎，採兩房間隔，而單位為凶宅同層戶，議價後連租約以750萬元沽出，平均實用呎價12,931元。屋苑本月至今暫錄約7宗成交，平均實用呎價約14,503元水平。

太古城本周末錄得1宗成交，屬於凶宅同層戶，兩房連租約妁750萬元沽出。(資料圖片)

九龍區方面，4個屋苑中只得新都城錄得成交。中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本周末錄得1宗買賣，較上周減少1宗，單位為1期1座高層F室，實用面積364方呎，屬兩房間隔，最新以550萬元沽出，實用呎價15,110元。至於新界區三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園，本周末未有錄得交投。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，近期多個新盤接連開價，訂價吸引，搶去市場焦點，二手壓免受壓，料本月二手交投未有太大起色。

中原十大屋苑周六、日成交量

地區	屋苑	周六、日成交量/ 按周升跌幅	平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅	平均建築呎價(元)
香港	太古城	1(-50%)	12931(-5.6%)	11111
	康怡花園	1(上周0宗成交)	12527(-)	10356
	海怡半島	1(上周0宗成交)	13426(-)	11178
-	美孚新邨	0(上周1宗成交)	-	-
	麗港城	0(上周1宗成交)	-	-
	黃埔花園	0(上周1宗成交)	-	-
	新都城	1(-50%)	15110(+6.6%)	10763
新界	沙田第一城	0(無升跌)	-	-
	嘉湖山莊	0(無升跌)	-	-
	映灣園	0(無升跌)	-	-
	合計	4(-42.9%)	-	-