受惠政府去年10月《施政報告》後「減辣」措施,物業交投氣氛向好,據稅務局資料顯示,上月三大樓市「辣稅」共錄得377宗個案,較去年11月的259宗增加約45.6%,創近兩年新高;涉及稅款約3.324億元,較11月錄得2.228億元按月升約49.2%。
DSD宗數創兩年新高
其中,受新住宅從價印花稅的稅率由15%減至7.5%刺激,上月反映投資者入市的從價印花稅(DSD)宗數錄得311宗,按月漲約38.8%,創下約兩年新高;涉及稅收增36.8%至2.481億元,屬去年7月以來新高。
SSD僅錄6宗 屬今年次低
另外,政府將額外印花税適用的轉售期由三年縮短至兩年,反映「短炒」的額外印花稅(SSD)去年12月成交僅錄得6宗,較11月的1宗多5宗,為今年次低月份;涉及稅款650萬元,按月倍增約21倍。
至於反映非本地或公司客入市的買家印花稅(BSD)宗數及稅款分別大增76.5%和88.6%,錄得60宗,涉及稅款7,780萬元。
去年全年辣稅宗數創9年最少
總結全年,去年3大樓市「辣稅」合共錄得2,811宗成交,按年下跌5.4%,相比2015年高位的20,864宗大減近九成,創有紀錄以來的9年最少。去年各項辣稅中,只有買家印花稅個案錄得升幅,有678宗,涉及稅款20.27億元,較2022年638宗及17.1億元分別上升6.3%及18.5%,至於從價印花稅及額外印花稅個案,去年分別錄得1,980宗及153宗,按年跌6.3%及30%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,上月三大辣招稅收回升,反映政府減辣初見成效,部分買家趁減辣及息口見頂加快入市,令一潭死水的樓市重現生氣,惟目前樓市交投仍談不上興旺,減辣後二手樓價尚未止跌,經濟復甦較預期慢,若下月公布的財政預算案全面撤辣的話,上半年樓價有望反彈5%,否則樓價或繼續向下。