2024-05-30 11:45:00

上車客4球購沙田第一城兩房上手10年微賺十皮明賺暗蝕｜藍籌屋苑

450萬放盤議價減半球沽

樓價持續低位橫行，吸引上車客入市做業主。利嘉閣地產沙田區高級區域董事郭建民表示，該行新近促成藍籌屋苑沙田第一城39座中層B室二手成交，單位實用面積284方呎，採兩房間隔，主要望樓景。他指出，新買家鍾情該單位間隔實用，裝潢企理，景觀開揚，加上屋苑鄰近商場及港鐵第一城站，周邊生活配套齊全，交通亦方便，睇樓後即與業主議價洽購。業主原以450萬元放售，最終累減至400萬元成交，折合實用面積呎價14,085元。

扣除使費料實蝕逾10萬

據悉，原業主在2014年以390萬元買入上址單位，持貨10年至今易手，帳面輕微獲利約10萬元，期內物業升值僅約2.6%，惟計及最初買樓時的使費，尖料實際損手約逾10萬元離場。郭建民補充，5月份沙田第一城累錄約20宗買賣成交，屋苑現時約有240個放盤，入場費由390萬元起。
即睇沙田第一城放盤(House730)