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中原:租務旺季盤源按年跌逾20% 日出康城業主「1年死約」後加租換客
大批內地專才來港租樓,帶動租務市場表現暢旺,各區租金火箭式上升,更有入伙盤「一年死約」過後,業主即大幅加租逾兩成,令承租能力較低的租客被換走,租務市場已出現汰弱留強的情況。據中原地產網上放盤資料,現時全港住宅租盤數量不足1.1萬個,按年跌逾兩成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,隨着大批人才到港及內地生搵屋住,令租盤數量不斷減少,據中原地產統計,該公司網上租盤放盤量,自去年底開始一度連跌6個月,4月份更跌穿1萬個水平,低見9,910個,屬今年新低。雖然5、6月放盤量分別回升至10,228及10,747個,但與去年同期近1.4萬個比較,仍按年跌逾兩成。他指出,中原經網上平台及手機應用程式接獲的租盤查詢量,由第一季1.14萬宗,急升至第二季逾1.7萬宗,增加約五成。
政府表示,過去18個月透過不同人才計劃,政府接獲逾30萬份申請,當中60%已經批核,有近13萬名人才已來港。由於大部分初來港的人才均以租樓為主,帶動本港租務需求,推升租金。
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NOVO LAND逾百租盤搶客
截至本月26日,全港租盤最數量最多的屋苑主要集中新界區,最多供應為沙田第一城有184個,其次是元朗YOHO TOWN佔166個,之後是元朗尚悅及最新入伙的屯門NOVO LAND,各有124個及104個。
陳永傑稱,本港樓市氣氛轉趨觀望,6月份二手買賣成交跌逾一成,但租務續旺,6月迄今中原地產促成逾1,600宗租務成交,較上月同期增加兩成,全月料達2,000宗。以6月份住宅租務成交作分析,以月租2萬元以下的上車租盤為主,佔約57%;至於月租1萬元內成交,不足3%,有7宗屬「7字頭」,最平為有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,開放式單位7,800元有交易。
晉環四房租8.2萬創新高
鐵路盤租金逆市屢創新高,位於黃竹坑站上蓋港島南岸第1期晉環,市場新錄破頂租務成交,單位為1A座高層F室,實用面積1,218方呎,屬四房雙套間隔,以8.2萬元租出,租金料貴絕港島南岸,呎租達67元。業主2021年以5,120萬元購入單位,租金回報率1.9厘。翻查同類單位成交,同座中層F室於去年5月成交價僅5.5萬元,相隔一年後,樓上單位租金貴近五成。區內代理指出,由於新盤入伙初期租盤供應充裕,業主急於出租,租金一般較平,當租盤消化後,租金便回復正常。
日出康城LP10海景三房業主加租逾兩成
近年租金不斷上升,令普羅市民面對加租之苦。事實上,近期不少業主見租盤供應短缺,一年死約後即大幅加租。其中將軍澳日出康城LP 10有租客稱,2022年底以2.35萬元承租屋苑一個海景三房單位,但最近第1年死約屆滿後,業主提出要加租至逾2.8萬元,加幅逾兩成。由於加幅驚人,該租客住了單位一年便搬走。不過,業主近日已找到新租客,最新租金為2.9萬元,較舊租金貴約26%,意味業主一年租金收入增加6.6萬元。
下半年租金看升5%
樓價及租金近年走勢兩極,反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL,最新報143.38點,按年跌近14%,至於中原租金指數CCI最新報117.73點,按年升4.4%。據差估署最新數據顯示,本港私人住宅樓價指數連升兩個月後回落,5月報305.9點,按月跌1.2%,跌幅為3個月最大;租金指數則報189.7點,連升3個月,累升2.5%,創53個月新高。
陳永傑認為,在政府多項搶人才措施帶動下,加上市場上不少買家轉買轉租,下半年租金料升約5%,樓價則有機會在租金支持下,以及美國減息,全年樓價料升3%。