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利嘉閣地產料今年下半年豪宅以至超級豪宅有望看高一線。
利嘉閣地產今日(17日)展望下半年豪宅市場走勢表示,撤辣後豪宅買賣登記量反彈力度較一般中小型住宅更甚,受惠內地經濟發展向好、本港吸引人才政策及減息增加資金尋找出路等,今年下半年豪宅以至超級豪宅有望看高一線。
利嘉閣地產董事胡栢榮表示,撤辣後豪宅買賣量跑贏中小型住宅,以銀碼2,000萬元或以上的豪宅買賣登記量統計,今年次季錄得1,229宗,較首季374宗激增2.29倍,更創下12個季度新高。而銀碼2,000萬元以下的中小型住宅,買賣登記量首季的8,455宗,增至次季的15,200宗,按季增幅僅80%遠不及豪宅物業。當中1億元或以上的超級豪宅由首季的24宗,增至次季的51宗,升幅高達1.13倍,創近4個季度以來最多。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,2,000萬元或以上豪宅買賣登記去年下半年起連跌兩季,至去年第四季錄得321宗的極低位,不過今年首季已見轉跌回升,受惠四大利好因素,今年下半年豪宅交投仍然樂觀。除了樓市全面撒辣帶來的良性效應外,港府著力引入的專才計劃,尤以高才通對豪宅市場的影響不容輕視。另外,新投資者入境計劃再次起動,已接獲346宗申請,117宗原則性獲批,富豪級投資者赴港,可帶動高端物業買賣。
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銀碼2,000萬元或以上的豪宅買賣今年次季錄得1,229宗,較首季374宗激增2.29倍。
此外,他續指,同時港府銳意吸引更多家族辦公室落戶,在家辦資產管理配置增大下,利好本地豪宅市場。今年下半年息口傾向下調,最快9月減息的呼聲漸高,將有利整體樓市發展,並料可配合內地資金仍然需要尋求出路的大方向,之前因為過去十多年被辣招鎖起的購買力及投資需求,將陸續被釋放,超級豪宅買賣及投資更不例外。
壽臣山南天第項目部署今季推售
東立地產地產部總監陳玉成出席記者會表示,相信今年仍然為「超級豪宅年」,中國經濟發展前景理想,刺激內地富豪積極入市本港豪宅。他解釋,中國工業及出口數據表現出色,加上中國放寬旅遊簽證等政策料吸引國外遊客消費,帶動上下游一系列企業盈利,相信下半年豪宅市場能有不少實力買家浮現。
他續指,集團旗下赤柱豪宅「SOLACE」自今年2月以1.75億元售出1伙洋房後,暫未錄成交,目標呎價維持7萬元;另壽臣山項目「南天第」部署今年第三季推售,價錢參考鄰近豪宅,不會太進取。兩項目現有查詢買家絕大多數為內地客,項目考慮以公司股權轉讓或招標形式出售,付款方式彈性。