近日二手樓市淡靜,但綠表客入市心態積極,鑽石山鳳德邨剛錄得綠表價二手公屋成交。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,成交單位為鳳德邨3座高層14室,實用面積445方呎,兩房間隔,最初放盤時叫價308萬元,最終減價20萬元,以綠表價288萬元成交,減幅達6.5%,實用面積呎價為6,472元。據悉,原業主於1998年以約26萬元(未補地價)低價購入單位至今,持貨24年,現帳面升值262萬元,期間大幅升值逾10倍。
長安邨一房樓價呎價同創新低
另外,青衣長安邨亦錄得成交。中原地產青衣灝景灣分行副分區營業經理任展雄表示,成交單位為長安邨安湖樓(5座)低層04室,實用面積349方呎,現為一房間隔,附有裝修,享開揚園景及球場景。單位於去年8月於綠表市場叫價268萬元,放盤一年,累減118萬元或44%,最終以150萬元沽出,折合實用呎價4,298元,樓價及呎價同創近年新低。
24年前僅逾12萬購入 轉手帳賺近140萬
任展雄指,買家為公屋戶,近年已退休,為了方便居於青衣的子女前來探望及照顧,決定搬入同區,見上址樓價銀碼細,景觀開揚,便快速承接。原業主則於1998年6月以12.42萬元綠表形式買入,自住24年沽出,帳面獲利137.58萬元,單位期內升值11倍。