二手市況｜元朗區7月交投創近4年新低 新元朗中心三房減價近6%易手
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，隨著7月底本港主要銀行相繼加息，二手交投進一步淡靜。元朗區7月全月錄得59宗二手買賣，按月減少18%，成交量創近4年新低。
王勤學指，新元朗中心7月僅錄得2宗成交，包括4座中層H室，實用面積約639方呎，三房間隔。原叫價835萬元，最終累減47萬元或約5.6%，至788萬元沽出，呎價約12,332元。不過，原業主早於1994年9月以259萬元購入單位，持貨29年，即使現減價轉手帳面仍獲利529萬元，單位期內升值約2倍。
元朗溱柏高層兩房戶以558萬元易手，造價創屋苑兩房單位5年半新低。
溱柏兩房「鬆綁貨」帳蝕52萬沽
王勤學續指，溱柏7座高層F室，實用面積約511方呎，兩房間隔。今年4月以670萬元放售，惟一直未獲承接。日前香港跟隨美國再度加息，業主恐樓價進一步受壓，於是大幅劈價至558萬元售出，減幅達112萬元或約16.7%，造價創屋苑兩房單位5年半新低；呎價約10,920元。
據悉，原業主於2020年4月以610萬元買入單位，持貨剛滿3年額外印花稅(SSD)期，現轉手帳面損失52萬元，單位期內貶值約8.5%。
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